물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층101호 · 2025타경30466
진행중충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층101호
2025타경30466 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30466 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 499,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,810,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30466 충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층101호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 130,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,810,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층101호 | 684.9㎡ | 55.36㎡ |
골드타워 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 499,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 399,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 319,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 255,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 204,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 163,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 130,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7? | 130,810,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 104,648,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 499,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 55.36㎡ · 684.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 5층 · 전지유/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""동성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 공공기관 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 실내인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 음식점으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. 동성리 455 : 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 왕복 4차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있음. 동성리 455 : 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로1류( |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""동성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교, 공공기관 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 실내인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 음식점으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. 동성리 455 : 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 왕복 4차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있음. 동성리 455 : 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로1류( |
건축물
- 주용도
- 전지유/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 일부(1층 중55.36㎡-101호(약11평),102호(약6평)) | 전입·등록 2020년 02월 27일 확정 2020년 02월 27일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 전OO 임차인 | 점포 일부(1층 중55.36 | 전입·등록 2020년 04월 30일 확정 2020년 02월 27일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 07월 11일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 05월 12일 | 근저당권 농OO | 468,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 05일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 130,810,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경30466 핵심 질문
case questions- 2025타경30466 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 동성리 455 골드타워 1층101호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30466의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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