물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21 · 2024타경31276
취하충청북도 음성군 맹동면 산학로 21
2024타경31276 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 24건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경31276 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 501,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,054,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경31276 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 84,054,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,054,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 24건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 4 · 등기 24 · 문서 23
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21 | 1249.3㎡ | 141㎡ |
골든플러스 2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 10월 26일 | 13차 | 84,054,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 501,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 141㎡ · 1249.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 · 관련물건번호 ( 7 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰/보증금71,234,567 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서, 외 벽 : 타일 마감 등임. 내 벽 : 페인팅 및 타일, 몰탈 위 노출 마감 등임. 바 닥 : 타일 및 몰탈 위 노출 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 임. 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, EV설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서, 상업용으로 이용중임. 북동측으로 왕복 6-7차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서, 외 벽 : 타일 마감 등임. 내 벽 : 페인팅 및 타일, 몰탈 위 노출 마감 등임. 바 닥 : 타일 및 몰탈 위 노출 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 임. 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, EV설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서, 상업용으로 이용중임. 북동측으로 왕복 6-7차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 7 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰/보증금71,234,567
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 골든플러스
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 스마트코리아 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 05월 07일 | ||
| 주식회사 다온호텔 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 11월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 목적물 3번 전부 | 전입·등록 2023년 11월 30일 확정 2023년 12월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2023년 12월 04일 확정 2023년 12월 04일 배당 2024년 06월 05일 | 보증금 1,000원 차임 170원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 17일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 04월 17일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 05월 28일 | 근저당권 농OO | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 28일 | 근저당권 농OO | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2018년 11월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2019년 03월 19일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 27일 | 근저당권 신OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 06월 25일 | 근저당권 서OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 08월 02일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 02일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 가압류 최OO | 56,463,750원 | 소멸 |
| 2020년 08월 31일 | 가압류 최OO | 21,026,250원 | 소멸 |
| 2020년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 02월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 10일 | 가압류 최OO | 178,187,625원 | 소멸 |
| 2022년 05월 10일 | 가압류 최OO | 178,187,625원 | 소멸 |
| 2023년 03월 09일 | 가압류 김OO | 51,137,939원 | 소멸 |
| 2023년 03월 09일 | 가압류 김OO | 51,137,939원 | 소멸 |
| 2024년 03월 19일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 19일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 23건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 84,054,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 23건 |
2024타경31276 핵심 질문
case questions- 2024타경31276 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경31276의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2024년 03월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,054,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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