물건 사진
총 17장
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 1477 · 2025타경30709
진행중충청북도 음성군 맹동면 1477
2025타경30709 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 1477 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30709 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 103,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,001,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1동 612호(30.848 점유 · 보증금 합계 8,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30709 충청북도 음성군 맹동면 1477 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 27,001,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,001,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 맹동면 1477 | 3004.4㎡ | 30.85㎡ |
6층612호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 82,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 65,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 52,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 33,751,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 27,001,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.85㎡ · 3004.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 10층 · 이상호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""한국가스안전공사"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 오피스텔 등의 공동주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 충북혁신도시내 개발지대임. 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제612호로서, 외 벽 : 석재 판재 및 일부 판넬마감등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창 등 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임. 기호(1) 북동측으로 대로, 북서측으로 중로, 남동측으로 소로 등과 접함. 도시지역(2013-01-07), 일반상업도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(20 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""한국가스안전공사"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 오피스텔 등의 공동주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 충북혁신도시내 개발지대임. 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제612호로서, 외 벽 : 석재 판재 및 일부 판넬마감등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창 등 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임. 기호(1) 북동측으로 대로, 북서측으로 중로, 남동측으로 소로 등과 접함. 도시지역(2013-01-07), 일반상업도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(20 |
건축물
- 주용도
- 이상호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 1동 612호(30.848 | 전입·등록 2016년 03월 17일 확정 2016년 03월 17일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 89,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 14일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 26일 | 가압류 (OOOOOO | 450,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 26일 | 가압류 동OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 16일 | 가압류 서OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 08일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 27,001,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경30709 핵심 질문
case questions- 2025타경30709 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 1477 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30709의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,001,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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