물건 사진
총 76장
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 원남면 42-5 · 2025타경30737
진행중충청북도 음성군 원남면 42-5
2025타경30737 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 42-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30737 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,402,243,000원 |
| 최저입찰가 | 983,958,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 보증금 합계 2,022만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30737 충청북도 음성군 원남면 42-5 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 983,958,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가983,958,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 원남면 42-5 | - | 99.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 타인소유의 태양광발전설비 매각제외, 목록9,10,11,12는 공부상 42-5,42-9번 지상에 등재되어 있으나 토지대장상 합병으로 42-5 단일 지상에 소재함, 컨테이너 매각 제외, 최저매각가격은 목록2 지상의 분묘(2기)로 인한 제한 받는 가격임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 2,402,243,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 1,921,794,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 1,537,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 1,229,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 983,958,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,402,243,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 99.4㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 판넬지붕 · 총 1층 · (주)더위드 이엔씨/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박상교//보증금20,221,012; 유병선/없음 |
| 사용승인 | 1993년 10월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "한금령휴게소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 중·소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근으로 국도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시됨. 기호(1) : 등고 평탄하거나 일부 완경사진 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용 중임. 기호(2) : 남측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지 및 일부도로로 이용중임. 기호(3) : 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(4) : 남측으로 하향 완경사진 사다리형 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호(5) : 등고 평탄하거나 일부 완경사진 부정형 토지로서 주거, 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(6,7) : 대체로 남측으로 하향 완경사진 부정형 및 사다리형 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "한금령휴게소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 중·소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근으로 국도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시됨. 기호(1) : 등고 평탄하거나 일부 완경사진 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용 중임. 기호(2) : 남측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지 및 일부도로로 이용중임. 기호(3) : 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(4) : 남측으로 하향 완경사진 사다리형 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호(5) : 등고 평탄하거나 일부 완경사진 부정형 토지로서 주거, 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(6,7) : 대체로 남측으로 하향 완경사진 부정형 및 사다리형 |
건축물
- 주용도
- (주)더위드 이엔씨/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박상교//보증금20,221,012; 유병선/없음
- 구조
- 경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1993년 10월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2022년 10월 12일 확정 2022년 10월 12일 배당 2022년 10월 12일 | 보증금 20,221,012원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (주)더위드 이엔씨 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2024년 12월 20일 확정 2024년 12월 20일 배당 2024년 12월 20일 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 20일 | ||
| 유OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2025년 04월 18일 확정 2025년 04월 18일 배당 2025년 04월 18일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 세림원 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2025년 05월 23일 확정 2025년 05월 23일 배당 2025년 05월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 27일 | 소유권이전 미다스농업회사법인(주) | 임의경매로인한 매각 2022타경34349 | |
| 2024년 08월 27일 | 소유권이전 미다스농업회사법인(주) | 임의경매로인한 매각 2022타경34349 | |
| 2024년 08월 27일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,548,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:북청주신협 |
| 2024년 08월 27일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,548,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:북청주신협 |
| 2024년 08월 27일 | 근저당권설정 한OO | 240,000,000원 | |
| 2024년 08월 27일 | 근저당권설정 한OO | 240,000,000원 | |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 연성산업(주) | 13,200,000원 | 2025카단25 |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 연성산업(주) | 13,200,000원 | 2025카단25 |
| 2025년 07월 08일 | 가압류 음OO | 5,327,775원 | 2025카단23 |
| 2025년 07월 08일 | 가압류 음OO | 5,327,775원 | 2025카단23 |
| 2025년 08월 12일 | 임의경매 한OO | 240,000,000원 | 2025타경30737 |
| 2025년 08월 12일 | 임의경매 한OO | 240,000,000원 | 2025타경30737 |
| 2025년 11월 06일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,328,746,742원 | 2025타경2497 |
| 2025년 11월 06일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,328,746,742원 | 2025타경2497 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 983,958,000원 |
| 연결 자료 | 사진 76장 · 문서 3건 |
2025타경30737 핵심 질문
case questions- 2025타경30737 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 원남면 42-5 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30737의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 983,958,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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