물건 사진
총 18장
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 · 2025타경10788
취하경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩
2025타경10788 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10788 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 670,000,000원 |
| 최저입찰가 | 160,867,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 * 미입주상태로, 인접한 308호와 경계벽 없이 개방되어 있으며, 내부공사 진행중 점유 · 보증금 합계 30억8,438만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10788 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 160,867,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가160,867,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 | 1967㎡ | 51.5㎡ |
장천동엠에스빌딩 3층307호
매각 범위 유의 · 현황조사 시점 기준 4,383,050원의 관리비가 미납되어 있는 것으로 조사됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 05일 | 1차 | 670,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 469,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 328,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 229,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 160,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 112,607,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 670,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 51.5㎡ · 1967㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동소재‘진해구청’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내, 제3층 제307호로서 외 벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 집합건축물대장 전유부상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)' 입니다. 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 남측으로 노폭 약20m내외의 도로와 접합니다. 대지권의 목적인 토지 기호1)~3) 공히 - 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동소재‘진해구청’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내, 제3층 제307호로서 외 벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 집합건축물대장 전유부상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)' 입니다. 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 대상 물건이 속한 건물 남측으로 노폭 약20m내외의 도로와 접합니다. 대지권의 목적인 토지 기호1)~3) 공히 - 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 장천동 MS빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 미입주상태로, 인접한 308호와 경계벽 없이 개방되어 있으며, 내부공사 진행중 중단상태임. * 전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없 | 보증금 3,084,383,050원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 26일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 07월 26일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 07월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 510,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 22일 | 임의경매 더OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 160,867,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 7건 |
2025타경10788 핵심 질문
case questions- 2025타경10788 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10788의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 160,867,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 94.58㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 17.85㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-13 | 풍호동 | - | 41.50㎡ | 매매 2,960만원 |
| 2026-10-13 | 용원동 | - | 47.80㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-11 | 용원동 | - | 107.10㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-08 | 경화동 | - | 19.57㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-08 | 익선동 | - | 84.99㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-10-08 | 인사동 | - | 43.00㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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