물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) · 2025타경360
진행중전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트)
2025타경360 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경360 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,840,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 6,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 7,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경360 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 35,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,840,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) | 48952㎡ | 36.37㎡ |
시대아파트 102동 18층1807호
매각 범위 유의 · 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 35,840,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 36.37㎡ · 48952㎡ |
| 건물 | 콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제18층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""순천왕운중학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 중 제102동 제18층 제1807호로서,(사용승인일:1992.11.25) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 하이새시창호 마감임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 본건 토지는 5필 일단의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20m내외, 북동측으로 노폭 약 10m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 일련번호(1):자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저 촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지 역)),중 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""순천왕운중학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 중 제102동 제18층 제1807호로서,(사용승인일:1992.11.25) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 하이새시창호 마감임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 본건 토지는 5필 일단의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20m내외, 북동측으로 노폭 약 10m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 일련번호(1):자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저 촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지 역)),중 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제18층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 시대아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1105호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 04월 09일 확정 2021년 03월 23일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 73,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 11일 | 소유권 성OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 01일 | 근저당권 고OO | 19,900,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 05일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 35,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경360 핵심 질문
case questions- 2025타경360 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경360의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 60.00㎡ | 보증금 7,786만원 |
| 2026-06-22 | 조례동 | - | 59.85㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 복성리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,150만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 상삼리 | - | 60.00㎡ | 보증금 8,082만원 |
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 84.99㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,600만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 110.99㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-06-21 | 오천동 | - | 59.98㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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