물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 석현북길 86 (석현동, 순천산이고운더테라스) · 2024타경57026
진행중전남광주통합특별시 순천시 석현북길 86 (석현동, 순천산이고운더테라스)
2024타경57026 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 석현북길 86 (석현동, 순천산이고운더테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57026 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 368,000,000원 |
| 최저입찰가 | 206,080,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 20,608,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 전유부분 건물의 전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57026 전남광주통합특별시 순천시 석현북길 86 (석현동, 순천산이고운더테라스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 206,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가206,080,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스) | 442.82㎡ | 84.98㎡ |
순천산이고운더테라스 105동 1,2층103호
매각 범위 유의 · 1.순천시 건축과 사실조회서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물［위반사항:무허가증축(목조18㎡건축물)］로 등재되어 있고, 2023.3.27. 순천시로부터 위반건축물에 대한 시정명령이 있었음. 향후 매수인에게 이행강제금 부과될 수 있음. 철거시 원상회복이 가능할 것으로 회신됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 07일 | 4차 | 164,864,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 5차 | 131,891,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 6차 | 105,513,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 7차 | 84,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 8차 | 67,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 9차 | 54,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 10차 | 43,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 11차 | 34,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 12차 | 27,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 13차 | 368,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 14차 | 257,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 15차 | 206,080,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 368,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 45.37㎡ · 10626.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 · 박정희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 05월 31일 |
건축물
- 주용도
- 박정희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2019년 05월 31일
단지
- 건물명
- 순천산이고운더테라스
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 하천, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 / 전유부분 건물의 전부 | 전입·등록 2020년 07월 03일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 08일 | 전세권 박OO | 280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 15일 | 근저당권 정OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 14일 | 가압류 광OO | 17,174,059원 | 소멸 |
| 2024년 07월 12일 | 임의경매 박OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 206,080,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2024타경57026 핵심 질문
case questions- 2024타경57026 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 석현북길 86 (석현동, 순천산이고운더테라스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57026의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 206,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 60.00㎡ | 보증금 7,786만원 |
| 2026-06-22 | 조례동 | - | 59.85㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 복성리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,150만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 상삼리 | - | 60.00㎡ | 보증금 8,082만원 |
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 84.99㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,600만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 110.99㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-06-21 | 오천동 | - | 59.98㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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