물건 사진
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[아파트 법원경매] 전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 · 2025타경533
진행중전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트
2025타경533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경533 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 57,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,920,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,014만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경533 전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 31,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,920,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 | 12830㎡ | 49.77㎡ |
가곡신영아파트 102동 4층401호
매각 범위 유의 · 2025년 8월 기준 미납관리비 531,280원 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 57,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 39,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 31,920,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 31,920,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 57,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.77㎡ · 12830㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 21층 · 김상미//보증금20,140,710 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 ""고지마을"" 서측 인근에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 소재하는 지대이며, 주위환경은 보통임. 본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 21층 건물(102동) 내 4층 401호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비 등을 갖추었음. 부정형 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 대지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 남측으로 진입도로에 접하며, 단지 내 이동로와 연계되어있음. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m )(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 ""고지마을"" 서측 인근에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 소재하는 지대이며, 주위환경은 보통임. 본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 21층 건물(102동) 내 4층 401호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비 등을 갖추었음. 부정형 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 대지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 남측으로 진입도로에 접하며, 단지 내 이동로와 연계되어있음. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m )(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상 |
건축물
- 주용도
- 김상미//보증금20,140,710
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 21층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2014년 07월 10일 확정 2014년 07월 10일 배당 2014년 07월 10일 | 보증금 20,140,710원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 20일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 01일 | 근저당권 광OO | 24,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 31,920,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경533 핵심 질문
case questions- 2025타경533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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