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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) · 2024타경57637
진행중전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트)
2024타경57637 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57637 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57637 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 43,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,400,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) | 48952㎡ | 37.39㎡ |
시대아파트 102동 1층102호
매각 범위 유의 · - 특별매각조건결정 있음 - 주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 서울보증보험 주식회사가 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 28일 | 5차 | 22,221,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 6차 | 17,777,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 7차 | 14,222,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 8차 | 11,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 9차 | 9,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 10차 | 7,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 11차 | 5,826,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 12차 | 4,661,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 13차 | 3,729,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 14차 | 2,983,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 15차 | 62,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 16차 | 43,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 62,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 37.39㎡ · 48952㎡ |
| 건물 | 콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 19층 · 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 공동주택단지내 단위세대(시대아파트 제102동 제1층 제102호)로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상 가 등이 소재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 입지하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건물(제102동) 중 제1층 제102호로서, 사용승인일 : 1992.11.25. 외 벽 : 시멘트 모르타르 위페인팅 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 아파트임. 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 대지권의 대상이 되는 본건 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄하게 조 성된 부정형의 5필지 일단의 아파트 건부지임. 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 공동주택단지내 단위세대(시대아파트 제102동 제1층 제102호)로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상 가 등이 소재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 입지하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건물(제102동) 중 제1층 제102호로서, 사용승인일 : 1992.11.25. 외 벽 : 시멘트 모르타르 위페인팅 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 아파트임. 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 대지권의 대상이 되는 본건 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄하게 조 성된 부정형의 5필지 일단의 아파트 건부지임. 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반 |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 시대아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1105호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 16일 확정 2019년 08월 28일 | 보증금 48,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 06일 | 임차권설정 한OO | 48,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 24일 | 강제경매 서OO | 소멸기준 | |
| 소유권 안OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 43,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2024타경57637 핵심 질문
case questions- 2024타경57637 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57637의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 60.00㎡ | 보증금 7,786만원 |
| 2026-06-22 | 조례동 | - | 59.85㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 복성리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,150만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 상삼리 | - | 60.00㎡ | 보증금 8,082만원 |
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 84.99㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,600만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 110.99㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-06-21 | 오천동 | - | 59.98㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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