물건 사진
총 16장
1 / 16
[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) · 2024타경4886
변경전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트)
2024타경4886 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4886 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 56,900,000원 |
| 최저입찰가 | 2,738,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4886 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,738,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,738,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 임차인이 경매신청채권자임 2. 정OO는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 30.임 3. 특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 28일 | 4차 | 31,864,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 16일 | 5차 | 25,491,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 04일 | 6차 | 20,393,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 7차 | 16,314,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 8차 | 13,051,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 9차 | 10,441,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 10차 | 8,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 11차 | 6,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 12차 | 5,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 13차 | 4,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 14차 | 3,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 15차 | 2,738,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 56,900,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 건물 | 정민우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- 정민우/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
단지
- 건물명
- 시대아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1105호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 07월 13일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 73,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 25일 | 근저당권 고OO | 19,900,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 30일 | 임차권설정 정OO | 73,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 소유권 성OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,738,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2024타경4886 핵심 질문
case questions- 2024타경4886 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 비봉2길 22 (조례동, 시대아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4886의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,738,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 60.00㎡ | 보증금 7,786만원 |
| 2026-06-22 | 조례동 | - | 59.85㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 복성리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,150만원 |
| 2026-06-22 | 해룡면 상삼리 | - | 60.00㎡ | 보증금 8,082만원 |
| 2026-06-22 | 연향동 | - | 84.99㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,600만원 |
| 2026-06-22 | 용당동 | - | 110.99㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-06-21 | 오천동 | - | 59.98㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.