물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 66 (향동동) · 2025타경5304
매각경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 66 (향동동)
2025타경5304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 66 (향동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5304 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 569,000,000원 |
| 최저입찰가 | 136,617,000원 |
| 입찰기일 | 136,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5304 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 66 (향동동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 136,700,000원, 최저매각가격은 136,617,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가136,617,000원
입찰일136,700,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 66 (향동동) | 2649.3㎡ | 56.25㎡ |
한일미디어타워 2층215호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 569,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 398,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 278,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 195,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 136,617,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 569,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 56.25㎡ · 2649.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모아파트단지, 각종 상업·업무시설, 주상복합건물, 근린생활시설,공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 및 동측 꽃마을로 및 향기로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 사용승인일 2022.12.16.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상15층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 한일미디어타워 중 2층 215호,216호로서, 외벽: 석재붙임 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 하이샷시 등임. 현황 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임(현황 '공실'임). (후첨 '사진용지' 참조) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모아파트단지, 각종 상업·업무시설, 주상복합건물, 근린생활시설,공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 및 동측 꽃마을로 및 향기로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 사용승인일 2022.12.16.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상15층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 한일미디어타워 중 2층 215호,216호로서, 외벽: 석재붙임 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 하이샷시 등임. 현황 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임(현황 '공실'임). (후첨 '사진용지' 참조) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 한일미디어타워
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 공공주택지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 696,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 26일 | 가압류 인OO | 34,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 (OOOOOOO | 37,119,719원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2025타경5304 핵심 질문
case questions- 2025타경5304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 66 (향동동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,617,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향동동 | - | 59.01㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-31 | 토당동 | - | 99.27㎡ | 매매 35,200만원 |
| 2026-10-29 | 화정동 | - | 54.90㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-28 | 향동동 | - | 36.61㎡ | 매매 75,000만원 |
| 2026-10-28 | 삼송동 | - | 84.51㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-27 | 지축동 | - | 35.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-27 | 화정동 | - | 30.01㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | - | 24.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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