물건 사진
총 28장
1 / 28
[상가 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 · 2025타경63930
진행중경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길
2025타경63930 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63930 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 813,000,000원 |
| 최저입찰가 | 66,960,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63930 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 66,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가66,960,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 | 19364.1㎡ | 40.91㎡ |
고양일산호수공원가로수길 1층에이117호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 813,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 569,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 398,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 278,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 195,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 136,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 95,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 66,960,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 9차 | 66,960,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 813,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.91㎡ · 19364.1㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 · 백근호/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""고양시일산노인종합복지관"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 3호선 ""주엽역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 에이117호로서 (사용승인일 : 2017.09.25.) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 판매시설(상호명 : 밥꼬찜닭)임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 왕복 10차선, 북서측으로 왕복 8차선의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""고양시일산노인종합복지관"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 3호선 ""주엽역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 에이117호로서 (사용승인일 : 2017.09.25.) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 판매시설(상호명 : 밥꼬찜닭)임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 왕복 10차선, 북서측으로 왕복 8차선의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역 |
건축물
- 주용도
- 백근호/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 점포 A117호 | 전입·등록 2024년 10월 01일 확정 2024년 10월 01일 배당 2024년 10월 01일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 백OO 임차인 | 점포 / A117호 | 전입·등록 2025년 04월 03일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 14일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 삼OO | 7,169,580원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 8,278,846원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 가압류 (OOOOOO | 93,549,186원 | 소멸 |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 66,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경63930 핵심 질문
case questions- 2025타경63930 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63930의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 66,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.