물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 · 2025타경4004
매각경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설
2025타경4004 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4004 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,010,000,000원 |
| 최저입찰가 | 169,750,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4004 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 169,750,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가169,750,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 | 47364.3㎡ | 74.9㎡ |
일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1130호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 1,010,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 707,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 494,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 346,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 242,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 169,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 118,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 83,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 9차 | 58,230,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,010,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 74.9㎡ · 47364.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""일산호수공원"" 동측 인근에 위치하는 일산방송컴플렉스방송관련시설 제1층 제1-1130호로서, 인근은 업무시설, 상업시설이 밀집하는 상업지대로서 주변여건 무난함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 중 제1층 제1-1130호로서, (사용승인일 : 2007.08.20.) 외벽 : 인조석 붙임 및 판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호 등 마감임. 휴게음식점으로 이용중이며 관리상태 무난함. 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 상업용 건부지로 이용중인 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지임. 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도에 접함. 중심상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""일산호수공원"" 동측 인근에 위치하는 일산방송컴플렉스방송관련시설 제1층 제1-1130호로서, 인근은 업무시설, 상업시설이 밀집하는 상업지대로서 주변여건 무난함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 중 제1층 제1-1130호로서, (사용승인일 : 2007.08.20.) 외벽 : 인조석 붙임 및 판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호 등 마감임. 휴게음식점으로 이용중이며 관리상태 무난함. 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 상업용 건부지로 이용중인 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지임. 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도에 접함. 중심상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 1-1130호전부(74.900㎡ | 전입·등록 2024년 08월 30일 확정 2024년 08월 30일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| 전OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 03월 17일 확정 2025년 03월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 20일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 20일 | 근저당권 남OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 21일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 169,750,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경4004 핵심 질문
case questions- 2025타경4004 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4004의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 169,750,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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