물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 지정로 15 (지축동) · 2025타경62433
진행중경기도 고양시 덕양구 지정로 15 (지축동)
2025타경62433 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 지정로 15 (지축동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62433 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 740,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,942,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,051만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62433 경기도 고양시 덕양구 지정로 15 (지축동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 60,942,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,942,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 16
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 덕양구 지정로 15 (지축동) | 807㎡ | 36.72㎡ |
리더플렉스스카이 1층105호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 607,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 362,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 425,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 253,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 297,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 177,674,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 208,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 124,372,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 145,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 7차 | 87,060,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 15일 | 7차 | 102,118,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 60,942,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 740,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 36.72㎡ · 807㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 7층 · 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지축역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제105호외로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다. 기호(가)~(마) : 공히 근린생활시설로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 제반 설비 갖추고 있습니다. 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축 지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지축역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제105호외로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다. 기호(가)~(마) : 공히 근린생활시설로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 제반 설비 갖추고 있습니다. 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축 지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 리더플렉스 스카이
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 와이에스씨(대표자 최OO) 임차인 | 점포 / 109호 | 전입·등록 2024년 05월 07일 확정 2024년 05월 09일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 06일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 06일 | 근저당권 중OO | 3,360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 02일 | 가압류 (OOOOOOO | 491,137,392원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 낙OO | 509,806,266원 | 소멸 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 380,701,277원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 중OO | 10,277,972원 | 소멸 |
| 2024년 12월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 28일 | 압류 고OO | 소멸 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 60,942,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 16건 |
2025타경62433 핵심 질문
case questions- 2025타경62433 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 지정로 15 (지축동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62433의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,942,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 원흥동 | - | 23.76㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-18 | 동산동 | - | 75.93㎡ | 매매 53,500만원 |
| 2026-10-17 | 동산동 | - | 77.51㎡ | 매매 49,500만원 |
| 2026-10-15 | 동산동 | - | 82.76㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-10-15 | 동산동 | - | 82.76㎡ | 매매 56,000만원 |
| 2026-10-12 | 주교동 | - | 46.98㎡ | 매매 41,884만원 |
| 2026-10-10 | 삼송동 | - | 18.09㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-10 | 행신동 | - | 18.00㎡ | 매매 5,590만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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