물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 지축로 74 (지축동) · 2024타경61277
매각경기도 고양시 덕양구 지축로 74 (지축동)
2024타경61277 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 지축로 74 (지축동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61277 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 287,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,910,000원 |
| 입찰기일 | 130,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 517호 40㎡ 점유 · 보증금 합계 708만원 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 고양지원제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61277 경기도 고양시 덕양구 지축로 74 (지축동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 130,000,000원, 최저매각가격은 68,910,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,910,000원
입찰일130,000,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 덕양구 지축로 74 (지축동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 2. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 04일 | 1차 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 22일 | 2차 | 200,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 05일 | 3차 | 140,630,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 09일 | 4차 | 98,441,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 18일 | 5차 | 98,441,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 11일 | 6차 | 98,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 7차 | 68,910,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 24일 | 8차 | 68,910,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 287,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 9층 / 지하 3층 · 의료시설 |
| 사용승인 | 2022년 07월 20일 |
건축물
- 주용도
- 의료시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 9층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2022년 07월 20일
단지
- 건물명
- 벨라미
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 공공주택지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 517호 40㎡ | 보증금 7,087,210원 차임 806,710원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 130,000,000원 · 68,910,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 2건 |
2024타경61277 핵심 질문
case questions- 2024타경61277 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 지축로 74 (지축동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61277의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,910,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 원흥동 | - | 23.76㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-18 | 동산동 | - | 75.93㎡ | 매매 53,500만원 |
| 2026-10-17 | 동산동 | - | 77.51㎡ | 매매 49,500만원 |
| 2026-10-15 | 동산동 | - | 82.76㎡ | 매매 56,000만원 |
| 2026-10-15 | 동산동 | - | 82.76㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-10-12 | 주교동 | - | 46.98㎡ | 매매 41,884만원 |
| 2026-10-10 | 삼송동 | - | 18.09㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-10 | 행신동 | - | 18.00㎡ | 매매 5,590만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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