물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 (동강아뜨리에) · 2024타경39082
매각경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 (동강아뜨리에)
2024타경39082 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 (동강아뜨리에) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경39082 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,171,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 6,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경39082 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 (동강아뜨리에) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,171,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,171,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56, 107동 9층904호 (동강아뜨리에) | 123.54㎡ | 59.33㎡ |
동강아뜨리에 107동 9층904호
매각 범위 유의 · 을구 11번 2023. 11. 29.접수 제21984호 주택임차권등기에 대하여 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 2026.6.19.자 확약서(보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)을 제출함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 3차 | 48,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 38,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 26,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 6차 | 18,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 7차 | 13,171,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 9,220,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 9차 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 10차 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 11차 | 36,750,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.33㎡ · 44874㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 지상 4층 / 지하 1층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2005년 05월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "죽천마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 2차선의 진출입로가 소재함. 기호(①) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "죽천마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 9층 904호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 2차선의 진출입로가 소재함. 기호(①) : 계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2005년 05월 18일
단지
- 건물명
- 동강아뜨리에
- 동
- 상가동
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 02일 확정 2021년 11월 12일 | 보증금 63,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 13일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 11월 09일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 29일 | 임차권설정 김OO | 63,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,171,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 7건 |
2024타경39082 핵심 질문
case questions- 2024타경39082 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 (동강아뜨리에) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경39082의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,171,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 사남면 월성리 | - | 59.99㎡ | 보증금 2,531만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-15 | 용현면 선진리 | - | 84.91㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-15 | 용현면 선진리 | - | 84.91㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-15 | 정동면 예수리 | - | 59.95㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-14 | 정동면 고읍리 | - | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-14 | 용현면 선진리 | - | 84.91㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-14 | 사남면 유천리 | - | 59.99㎡ | 보증금 15,500만원 |
| 2026-10-14 | 정동면 예수리 | - | 84.88㎡ | 매매 25,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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