물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 정동면 650-2 재성햇살채아파트 · 2024타경36175
진행중경상남도 사천시 정동면 650-2 재성햇살채아파트
2024타경36175 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 650-2 재성햇살채아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36175 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,243,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36175 경상남도 사천시 정동면 650-2 재성햇살채아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 3,243,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,243,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 정동면 650-2 재성햇살채아파트 | 4275㎡ | 59.46㎡ |
재성햇살채아파트 102동 2층201호
매각 범위 유의 · -대항력 주의 요함. -매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장 전유면적 59.4575㎡임. 집합건물대장상 전유면적(59.4575㎡) 기준으로 감정평가함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 28일 | 2차 | 73,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 3차 | 58,880,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 47,104,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 5차 | 37,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 6차 | 30,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 7차 | 24,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 8차 | 19,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 9차 | 13,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 10차 | 9,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 11차 | 6,618,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 12차 | 4,633,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 13차 | 3,243,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.46㎡ · 4275㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 9층 · 김성경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2006.05.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음. 부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함. 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2006.05.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음. 부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함. 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 김성경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2017년 09월 21일 확정 2017년 09월 21일 배당 2024년 07월 24일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 3,243,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2024타경36175 핵심 질문
case questions- 2024타경36175 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 정동면 650-2 재성햇살채아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36175의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,243,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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