물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 나무전길 83 (동금동, 미소오션뷰) · 2025타경31124
진행중경상남도 사천시 나무전길 83 (동금동, 미소오션뷰)
2025타경31124 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 나무전길 83 (동금동, 미소오션뷰) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31124 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,840,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 건물의전부 점유 · 보증금 합계 1억8,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31124 경상남도 사천시 나무전길 83 (동금동, 미소오션뷰) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 105,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,840,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 나무전길 83 (동금동, 미소오션뷰) | 1441㎡ | 105.18㎡ |
미소오션뷰 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 105,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 74,088,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 105,840,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 105.18㎡ · 1441㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 20층 · 여점순(승계인:주택도시보증공사)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정영민/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 통창공원 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물내 제302호로서 외벽 : 일부석재, 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 공부상 오피스텔임. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 남동측으로 왕복4차선 도로에 접함. 기호1)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 통창공원 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물내 제302호로서 외벽 : 일부석재, 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 공부상 오피스텔임. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 남동측으로 왕복4차선 도로에 접함. 기호1)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - |
건축물
- 주용도
- 여점순(승계인:주택도시보증공사)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정영민/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 미소오션뷰
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 여OO(승계인:주택도시보증공사) 보증기관/양수채권자 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 02월 08일 확정 2022년 02월 08일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 180,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2025년 01월 22일 확정 2025년 10월 17일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 임차권설정 여OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 10월 23일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 105,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경31124 핵심 질문
case questions- 2025타경31124 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 나무전길 83 (동금동, 미소오션뷰) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31124의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 사남면 월성리 | - | 59.99㎡ | 보증금 2,531만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-15 | 용현면 선진리 | - | 84.91㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-15 | 용현면 선진리 | - | 84.91㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-15 | 정동면 예수리 | - | 59.95㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-14 | 정동면 고읍리 | - | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-14 | 용현면 선진리 | - | 84.91㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-14 | 사남면 유천리 | - | 59.99㎡ | 보증금 15,500만원 |
| 2026-10-14 | 정동면 예수리 | - | 84.88㎡ | 매매 25,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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