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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 4층407호 · 2025타경767
매각경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 4층407호
2025타경767 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 4층407호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경767 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 106동407호전부 점유 · 보증금 합계 6,500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경767 경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 4층407호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 51,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,100,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 4층407호 | 38330㎡ | 59.9㎡ |
송보파인빌아파트 106동 4층407호
매각 범위 유의 · 임차인 대항력 주의
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 51,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 35,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 25,039,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 17,527,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.9㎡ · 38330㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 15층 · 송재영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리, 풍정교차로에서 북동측으로 직선거리 약140 미터 지점에 소재하는 송보파인빌아파트 제106동 제4층 제407호로서, 부근은 아파트단지, 농가로 형성된 취락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통 시 됨. 본건까지 자동차 진출입 자유롭고, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작하여 보면 대체적으로 보통인 편임. 2001.7.26. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 공동주택(아파트) 내 4층 407호로서 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 알미늄새시 및 목재 이중창호로 현상은 보통인 편임. 주거용 아파트로 이용중임. 급`배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6필지를 일단으로 하여 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임. 북서측으로 단지내 진출입로가 개설되어 있음 기호1-6은 공히 제2종일반주거지역(2011-08-04) 가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리, 풍정교차로에서 북동측으로 직선거리 약140 미터 지점에 소재하는 송보파인빌아파트 제106동 제4층 제407호로서, 부근은 아파트단지, 농가로 형성된 취락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통 시 됨. 본건까지 자동차 진출입 자유롭고, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작하여 보면 대체적으로 보통인 편임. 2001.7.26. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 공동주택(아파트) 내 4층 407호로서 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 알미늄새시 및 목재 이중창호로 현상은 보통인 편임. 주거용 아파트로 이용중임. 급`배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6필지를 일단으로 하여 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임. 북서측으로 단지내 진출입로가 개설되어 있음 기호1-6은 공히 제2종일반주거지역(2011-08-04) 가 |
건축물
- 주용도
- 송재영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거용 106동407호전부 | 전입·등록 2010년 02월 17일 확정 2019년 04월 19일 배당 2019년 05월 21일 | 보증금 65,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 51,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경767 핵심 질문
case questions- 2025타경767 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 정동면 풍정리 520 송보파인빌아파트 106동 4층407호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경767의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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