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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 정동면 388-1 삼성아파트 · 2024타경38904
매각경상남도 사천시 정동면 388-1 삼성아파트
2024타경38904 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 388-1 삼성아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38904 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 103동1306호전부 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38904 경상남도 사천시 정동면 388-1 삼성아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 80,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,000,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 정동면 388-1 삼성아파트 | 24950㎡ | 59.89㎡ |
삼성아파트 103동 13층1306호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 51,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 40,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 6차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 6차 | 20,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 14,049,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 8차 | 9,834,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 9차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 10차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 11차 | 39,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.89㎡ · 24950㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제13층 / 총 15층 · 윤성일/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 "풍정 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(삼성아파트 103동 13층 1306호)로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건으로서, (사용승인일: 1994.07.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북동측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 개설되어 있음. 자연녹지지역(2023-02-02) , 제2종일반주거지역(2011-08-04) , 교통광장(2011-08-04)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 "풍정 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(삼성아파트 103동 13층 1306호)로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건으로서, (사용승인일: 1994.07.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북동측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 개설되어 있음. 자연녹지지역(2023-02-02) , 제2종일반주거지역(2011-08-04) , 교통광장(2011-08-04)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) |
건축물
- 주용도
- 윤성일/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제13층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 103동1306호전부 | 전입·등록 2021년 09월 30일 확정 2021년 09월 15일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 19일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 09월 12일 | 임차권설정 윤OO | 70,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 10월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 80,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경38904 핵심 질문
case questions- 2024타경38904 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 정동면 388-1 삼성아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38904의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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