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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 용현면 644-1 · 2022타경5177
진행중경상남도 사천시 용현면 644-1
2022타경5177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 644-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경5177 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경5177 경상남도 사천시 용현면 644-1 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 35,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,295,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 용현면 644-1 | 855㎡ | 61.25㎡ |
1동 2층201호
매각 범위 유의 · -이 사건 매각 부동산은 출입문 표시상 101동 201호임 -이 사건 매각 부동산 등기사항전부증명서 및 집합건축물 대장에 1동 201호로 기재되어 있으나 집합건축물대장의 건축물현황도에는 102동 202호으로 기재되어 있는 바, 전체 소유자의 동의를 받아 건축물대장 표시변경 신청을 통하여 건축물현황도를 변경할 수 있는 점 등을 확인후 입찰하기 바람(첨부: 사천시 사실조회회신)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 35,295,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 35,295,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 61.25㎡ · 855㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트)슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 · 김아영/없음/보증금20,220,629,450,000 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 송지리, 용현초등학교 서측 인근, 3번국도변에 소재하는 한독프리아 제1동 제2층 제201호로서, 부근은 공동주택` 농가` 농경지 등으로 형성되어있는 주택지대로 환경은 비교적 보통인 편임. 본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 2015.09.25. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 지상 5층 건물 내 2층 201호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 및 외장석재 붙임 등. 내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등. 창호는 삿시 및 목재 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 주거용 공동주택[다세대주택]으로 이용되고 있음. 급`배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임. 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역(2011-08 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 송지리, 용현초등학교 서측 인근, 3번국도변에 소재하는 한독프리아 제1동 제2층 제201호로서, 부근은 공동주택` 농가` 농경지 등으로 형성되어있는 주택지대로 환경은 비교적 보통인 편임. 본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 2015.09.25. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 지상 5층 건물 내 2층 201호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 및 외장석재 붙임 등. 내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등. 창호는 삿시 및 목재 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 주거용 공동주택[다세대주택]으로 이용되고 있음. 급`배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임. 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역(2011-08 |
건축물
- 주용도
- 김아영/없음/보증금20,220,629,450,000
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트)슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 29일 | 차임 450,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 31일 | 근저당권 진OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 28일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 21일 | 가압류 권OO | 10,433,268원 | 소멸 |
| 2022년 10월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 11월 23일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 35,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2022타경5177 핵심 질문
case questions- 2022타경5177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 용현면 644-1 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경5177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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