물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 원일길 28 (원곡동, 무지개다섯) · 2023타경4618
변경경기도 안산시 단원구 원일길 28 (원곡동, 무지개다섯)
2023타경4618 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 54건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 원일길 28 (원곡동, 무지개다섯) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4618 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,670,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 54건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 12억8,500만원 · 대항력 없음 29건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4618 경기도 안산시 단원구 원일길 28 (원곡동, 무지개다섯) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 89,670,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,670,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 54건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 54 · 등기 8 · 문서 37
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 원일길 28 (원곡동, 무지개다섯) | 332㎡ | 66.3㎡ |
무지개다섯 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 85,260,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 85,750,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 89,670,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 133,770,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 146,510,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 83,300,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 84,280,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 85,260,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 85,750,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 89,670,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 133,770,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 146,510,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 66.3㎡ · 332㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(안산역-4호선,수인분당선 환승역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제1층 제101호외 11개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 기호(가) : 근린생활시설 기호(나-타) 공히 도시형생활주택으로 이용 중입니다. - 상세내용은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 피로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(안산역-4호선,수인분당선 환승역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제1층 제101호외 11개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 기호(가) : 근린생활시설 기호(나-타) 공히 도시형생활주택으로 이용 중입니다. - 상세내용은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 피로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 302호(약35㎡) | 전입·등록 2022년 01월 16일 확정 2023년 10월 04일 배당 2023년 10월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 620,000원 | 대항력 없음 |
| FOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 01월 21일 | 대항력 없음 | |
| YOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 01월 21일 | 대항력 없음 | |
| PEI S***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 402호(14.4㎡) | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2022년 01월 21일 배당 2023년 10월 12일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| YAN Z***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 21일 | ||
| YAN C***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 21일 | ||
| FANG M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 21일 | ||
| POOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 01월 21일 | 대항력 없음 | |
| 최OO 임차인 | 204호(14.4㎡) | 전입·등록 2022년 01월 29일 확정 2022년 02월 03일 배당 2023년 10월 04일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호(14.4㎡) | 전입·등록 2022년 01월 29일 확정 2022년 02월 03일 배당 2023년 10월 04일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 03일 | 대항력 없음 | |
| CUI T***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 03일 | ||
| JIN Z***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 03일 | ||
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 03일 | 대항력 없음 | |
| JIN W***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 03일 | ||
| NAN X***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 04일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 04일 | 대항력 없음 | |
| NOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 04일 | 대항력 없음 | |
| JIN F***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 04일 | ||
| JIN M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 04일 | ||
| 남OO 임차인 | 303호(14.4㎡) | 전입·등록 2022년 02월 04일 확정 2022년 01월 20일 배당 2023년 10월 04일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 304호(약28㎡) | 전입·등록 2022년 02월 04일 확정 2022년 02월 04일 배당 2023년 10월 04일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| NAN M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 04일 | ||
| NOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 09일 | 대항력 없음 | |
| NAM E***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 09일 | ||
| NAM G***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 09일 | ||
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 18일 | 대항력 없음 | |
| LI C***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 18일 | ||
| 이OO 임차인 | 203호(14.4㎡) | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 18일 배당 2023년 10월 06일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| CUI J***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 21일 | ||
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 21일 | 대항력 없음 | |
| 최OO 임차인 | 201호(14.4㎡) | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2023년 09월 26일 배당 2023년 09월 26일 | 보증금 80,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 22일 | 대항력 없음 | |
| ZHU Z***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 22일 | ||
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 25일 | 대항력 없음 | |
| 김OO(최OO) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 25일 | 보증금 80,000,000원 차임 300,000원 | |
| CHENG X***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 25일 | ||
| 서OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 03월 02일 배당 2023년 10월 04일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| XOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 03월 02일 | 대항력 없음 | |
| XU S***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 02일 | ||
| SUN R***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 08일 | ||
| SOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 03월 08일 | 대항력 없음 | |
| XU H***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 22일 | ||
| 허OO 임차인 | 401호(14.4㎡) | 전입·등록 2022년 03월 22일 확정 2022년 03월 22일 배당 2023년 09월 26일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| XOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 03월 22일 | 대항력 없음 | |
| LIN H***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 23일 | ||
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 07월 18일 | 대항력 없음 | |
| LIN H***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 18일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 26일 | 대항력 없음 | |
| JIN Z***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 26일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 09월 05일 | 대항력 없음 | |
| JIN C***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 05일 | ||
| 남OO 임차인 | 302호전부(약35㎡) | 전입·등록 2024년 01월 21일 확정 2024년 01월 22일 배당 2024년 02월 08일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 13일 | 근저당권 단OO | 1,123,200,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 13일 | 근저당권 단OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 21일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 05월 08일 | 근저당권 윤OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 08일 | 근저당권 윤OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 15일 | 임의경매 단OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 임의경매 단OO | 소멸 | |
| 소유권 정OO | 소멸 |
법원자료
총 37건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 89,670,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 37건 |
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2023타경4618 핵심 질문
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- 경기도 안산시 단원구 원일길 28 (원곡동, 무지개다섯) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경4618의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,670,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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