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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) · 2024타경12568
진행중경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차)
2024타경12568 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12568 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,281,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12568 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 9,281,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,281,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) | 290㎡ | 75.64㎡ |
선우행복한집12차 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 16일 | 1차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 4차 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 38,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 27,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 18,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 8차 | 13,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 9차 | 9,281,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 75.64㎡ · 290㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 · 강점주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로서, 사용승인 일자: 2004년 03월 23일 외벽: 벽돌 치장 마감 등. 내벽: 벽지 붙임 및 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 마감임 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 7미터, 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로서, 사용승인 일자: 2004년 03월 23일 외벽: 벽돌 치장 마감 등. 내벽: 벽지 붙임 및 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 마감임 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 7미터, 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10 |
건축물
- 주용도
- 강점주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 선우행복한집 12차
- 동
- 선우행복한집 12차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 06월 09일 확정 2021년 04월 21일 배당 2024년 11월 20일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 09일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 15일 | 근저당권 박OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 01월 16일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 9,281,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경12568 핵심 질문
case questions- 2024타경12568 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10 (탑동, 선우행복한집 12차) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12568의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,281,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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