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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 향교로 119 (교동, 화성파크빌) · 2024타경94287
유찰경기도 수원시 팔달구 향교로 119 (교동, 화성파크빌)
2024타경94287 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 향교로 119 (교동, 화성파크빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경94287 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,530,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 504호 점유 · 보증금 합계 2억3,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경94287 경기도 수원시 팔달구 향교로 119 (교동, 화성파크빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 25,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,530,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 업무시설 | 경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌) | 52.46㎡ | 46.39㎡ |
화성파크빌 5층504호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 2차 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 4차 | 74,431,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 74,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 52,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 36,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 8차 | 25,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 7? | 25,530,000원 | 03 |
| 2026년 11월 06일 | 9차 | 17,871,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 46.39㎡ · 473㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 고인석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2017년 10월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 수원향교 동남측 인근에 위치하며 부근에는 단독주택 및 다세대주택 및 상업용건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 이용이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통임. 철근콘크리트(철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 삿시 창호임. 도시형생활주택으로 이용중임 (별첨 내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 되어 있음. 부정형의 토지로 인근지와 등고 평탄한 도시형생활주택 및 업무시설부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 수원향교 동남측 인근에 위치하며 부근에는 단독주택 및 다세대주택 및 상업용건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 이용이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통임. 철근콘크리트(철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 삿시 창호임. 도시형생활주택으로 이용중임 (별첨 내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 되어 있음. 부정형의 토지로 인근지와 등고 평탄한 도시형생활주택 및 업무시설부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 고인석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 10월 31일
단지
- 건물명
- 화성파크빌
- 동
- 화성파크빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2020년 07월 13일 확정 2020년 06월 25일 배당 2024년 11월 18일 | 보증금 239,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 17일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 04월 12일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 10월 05일 | 임차권설정 고OO | 239,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 01일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 18일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 강제경매 고OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 25,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 7건 |
2024타경94287 핵심 질문
case questions- 2024타경94287 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 향교로 119 (교동, 화성파크빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경94287의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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