물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 권선구 서둔로192번길 34 (서둔동) · 2025타경52563
진행중경기도 수원시 권선구 서둔로192번길 34 (서둔동)
2025타경52563 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 서둔로192번길 34 (서둔동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52563 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,160,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 지층비02호 점유 · 보증금 합계 1억300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52563 경기도 수원시 권선구 서둔로192번길 34 (서둔동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 41,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,160,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 수원시 권선구 서둔로192번길 34 (서둔동) | 393㎡ | 60.52㎡ |
지층비02호
매각 범위 유의 · 2026.6.9.자 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다'는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 8차 | 41,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 60.52㎡ · 393㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 총 4층 · 윤지선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 ""서호중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제지층 제비02호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람) 위생설비 및 급·배수시설, 소화기, 공동 현관문 설비 등이 되어있음. 인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰솔 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 ""서호중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제지층 제비02호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람) 위생설비 및 급·배수시설, 소화기, 공동 현관문 설비 등이 되어있음. 인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰솔 |
건축물
- 주용도
- 윤지선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 지층비02호 | 전입·등록 2020년 08월 27일 확정 2020년 08월 07일 배당 2023년 04월 03일 | 보증금 103,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 18일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 03월 23일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 03일 | 임차권설정 윤OO | 103,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 41,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경52563 핵심 질문
case questions- 2025타경52563 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 서둔로192번길 34 (서둔동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52563의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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