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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 (연무동, 로잔빌) · 2024타경100359
진행중경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 (연무동, 로잔빌)
2024타경100359 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 (연무동, 로잔빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100359 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,625,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 1,262,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호 점유 · 보증금 합계 1억8,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100359 경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 (연무동, 로잔빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 12,625,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,625,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48, 4층402호 (연무동,로잔빌) | 54.82㎡ | 48.42㎡ |
로잔빌 4층402호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "법정지상권", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 3차 | 107,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 75,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 52,582,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 36,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 7차 | 25,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 8차 | 18,036,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 9차 | 12,625,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 48.42㎡ · 326.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 · 류상욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 01월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행빈도 등을 고려할때 대중교통 사정 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕) 5층건 도시형생활주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 이중창임. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고) 기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비 등임. 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행빈도 등을 고려할때 대중교통 사정 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕) 5층건 도시형생활주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 이중창임. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고) 기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비 등임. 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분 |
건축물
- 주용도
- 류상욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 01월 10일
단지
- 건물명
- 로잔빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 05월 25일 확정 2020년 04월 27일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 189,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 14일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 04월 12일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 04월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 11월 30일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 03일 | 가압류 주OO | 1,682,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 임차권설정 류OO | 189,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 18일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 강제경매 류OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 12,625,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2024타경100359 핵심 질문
case questions- 2024타경100359 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48 (연무동, 로잔빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100359의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,625,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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