[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가) · 2023타경10275
진행중경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가)
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경10275 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,746,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경10275 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 4,746,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호 | 52.06㎡ | 70.11㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 전유면적은 70.11㎡이나, 현황은 위반건축물로 인하여 본건 201호로 53.09㎡가 이용되고 있고 17.02㎡는 다른 인접 호수의 일부로 이용되고 있으므로 입찰시 주의요함. 2. 감정평가 및 매각은 공부상 전용면적인 70.11㎡를 기준으로 함. 3. 호별배치는 공부상 제201호를 기준으로 제201호부터 제203호까지 순차적으로 되어 있는 것으로 추정됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 01일 | 1차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 2차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 12일 | 3차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 16일 | 4차 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 57,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 6차 | 40,337,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 7차 | 28,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 8차 | 19,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 9차 | 13,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 9,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 6,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 12차 | 4,746,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 70.11㎡ · 259.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 · 유진솔/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정범숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2015년 08월 27일 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 유진솔/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정범숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2015년 08월 27일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 2층201호전부 | 전입·등록 2016년 07월 20일 확정 2016년 07월 20일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2016년 08월 09일 확정 2016년 08월 11일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 황OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2016년 08월 09일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 09일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 02일 | 가압류 김OO | 170,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 02월 23일 | 가압류 경OO | 30,464,863원 | 소멸 |
| 2017년 12월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2018년 01월 15일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 13일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2018년 09월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 04일 | 임차권설정 유OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 16일 | 강제경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 4,746,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2023타경10275 핵심 질문
case questions- 2023타경10275 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경10275의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,746,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.