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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가) · 2023타경10275

진행중

수원지방법원 · 경매10계 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가)

수원지방법원연립주택,다세대,빌라최저가 2%진행중유찰 10회확인 2026-09-30 19:45
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2023타경10275 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일

물건 사진

총 14장
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가) 사진 01
1 / 14

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가)
사건번호2023타경10275
물건용도연립주택,다세대,빌라
감정평가액240,000,000원
최저입찰가4,746,000원
입찰기일2026년 11월 04일
진행상태진행중
점유관계임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 3건
담당계경매10계
매각장소수원지방법원 제101호법정
경매법원수원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경10275 경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 4,746,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가4,746,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 2%

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2023타경10275 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1근린생활시설경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호52.06㎡70.11㎡

2층201호

매각 범위 유의 · 1. 공부상 전유면적은 70.11㎡이나, 현황은 위반건축물로 인하여 본건 201호로 53.09㎡가 이용되고 있고 17.02㎡는 다른 인접 호수의 일부로 이용되고 있으므로 입찰시 주의요함. 2. 감정평가 및 매각은 공부상 전용면적인 70.11㎡를 기준으로 함. 3. 호별배치는 공부상 제201호를 기준으로 제201호부터 제203호까지 순차적으로 되어 있는 것으로 추정됨

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 10월 01일1차240,000,000원유찰
2025년 11월 11일2차168,000,000원유찰
2025년 12월 12일3차117,600,000원유찰
2026년 01월 16일4차82,320,000원유찰
2026년 02월 24일5차57,624,000원유찰
2026년 03월 30일6차40,337,000원유찰
2026년 04월 29일7차28,236,000원유찰
2026년 06월 08일8차19,765,000원유찰
2026년 07월 13일9차13,836,000원유찰
2026년 08월 25일10차9,685,000원유찰
2026년 09월 30일11차6,780,000원유찰
2026년 11월 04일12차4,746,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액240,000,000원
대상연립주택,다세대,빌라 · 70.11㎡ · 259.2㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 · 유진솔/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정범숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
사용승인2015년 08월 27일
평가 요약- - - - - - - - - -
평가 근거- - - - - - - - - -

건축물

주용도
유진솔/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정범숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
제2층 / 총 6층
사용승인
2015년 08월 27일

단지

호
201

행정·교통

용도지역
관광특구, 도시지역, 방화지구
시도
경기
시군구
수원시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
유OO
임차인
2층201호전부전입·등록 2016년 07월 20일
확정 2016년 07월 20일
보증금 110,000,000원대항력 있음우선변제권 있음
정OO
임차인
202호전입·등록 2016년 08월 09일
확정 2016년 08월 11일
배당 2024년 09월 20일
보증금 110,000,000원대항력 있음우선변제권 있음
황OO
임차인
주거 / 202호전입·등록 2016년 08월 09일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2015년 09월 09일소유권
배OO
소멸
2016년 09월 02일가압류
김OO
170,000,000원소멸기준
2017년 02월 23일가압류
경OO
30,464,863원소멸
2017년 12월 04일압류
국
소멸
2018년 01월 15일압류
수OO
소멸
2018년 04월 13일공매공고소멸
2018년 09월 03일압류
국OO
소멸
2020년 12월 04일임차권설정
유OO
110,000,000원소멸
2023년 10월 16일강제경매
유OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토
법원·담당수원지방법원 · 경매10계
기일·가격2026년 11월 04일 · 4,746,000원
연결 자료사진 14장 · 문서 4건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2023타경10275 핵심 질문

case questions
2023타경10275 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3 (팔달로1가) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2023타경10275의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,746,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%

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