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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 고화로 136-8 (화서동, 피카소힐) · 2025타경54364
진행중경기도 수원시 팔달구 고화로 136-8 (화서동, 피카소힐)
2025타경54364 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고화로 136-8 (화서동, 피카소힐) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54364 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,337,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 4억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54364 경기도 수원시 팔달구 고화로 136-8 (화서동, 피카소힐) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 40,337,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,337,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 수원시 팔달구 고화로 136-8 (화서동, 피카소힐) | 885.2㎡ | 52.07㎡ |
피카소힐 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 57,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 40,337,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 52.07㎡ · 885.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 · 이현정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(양도인:이현정)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""화서동우체국"" 동측 인근에 위치하며 주위는 유사 유형의 다세대주택, 다가구주택, 단독주택등이 소재하는 주택지대로서 제반환경은 보통임. 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호 로서, 외벽:치장벽돌붙임, 석재붙임마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 1개호로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음. 2필지 일단의 사다리형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북측으로 세로의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역 , 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역임. 없음. 1.임대 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""화서동우체국"" 동측 인근에 위치하며 주위는 유사 유형의 다세대주택, 다가구주택, 단독주택등이 소재하는 주택지대로서 제반환경은 보통임. 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호 로서, 외벽:치장벽돌붙임, 석재붙임마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 1개호로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음. 2필지 일단의 사다리형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북측으로 세로의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역 , 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역임. 없음. 1.임대 |
건축물
- 주용도
- 이현정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(양도인:이현정)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사(양도인:이OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 17일 확정 2022년 02월 25일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 17일 확정 2022년 02월 25일 배당 2024년 03월 22일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 13일 | 가압류 서OO | 11,478,107원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 22일 | 임차권설정 이OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 40,337,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경54364 핵심 질문
case questions- 2025타경54364 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 고화로 136-8 (화서동, 피카소힐) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54364의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,337,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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