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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 108 (월곡동, 한성1차아파트) · 2025타경32407
매각전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 108 (월곡동, 한성1차아파트)
2025타경32407 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 108 (월곡동, 한성1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32407 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 301호 점유 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32407 전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 108 (월곡동, 한성1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,100,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 108 (월곡동, 한성1차아파트) | 32927.4㎡ | 47.54㎡ |
제101동 제3층 제301호
매각 범위 유의 · -2025. 9. 10.자 아래층(201호)의 누수의견서 제출됨 -누수 현상이 나타나고 있는 점 등을 고려하여 보수비를 감안한 감정평가액임 -2025. 9. 10.자 아래층(201호)의 누수의견서 제출됨 -2026. 2. 5.자 감정평가서에 의하면 정확한 누수 원인 등의 파악은 어려운 상태이나 본건 화장실이 위치하는 아래층(201호) 천장 배관 주위로 물기가 배어 있고, 천장 바닥에 물이 고여 아래층 화장실 등으로 누수 현상이 나타나고 있는 점
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 79,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 63,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 113,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.54㎡ · 32927.4㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1989년 05월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "월곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 주거환경 등은 무난시됨. 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내(사용승인일:1988.12.26) 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 북측 및 남측 등 사면이 도로에 접하며, 도로 상태는 양호함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임. 없 음. 현재 임차인이 거주중인 것으로 구두 조사되며, 본건은 현재 아래층(201호) |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "월곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 주거환경 등은 무난시됨. 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내(사용승인일:1988.12.26) 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 북측 및 남측 등 사면이 도로에 접하며, 도로 상태는 양호함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임. 없 음. 현재 임차인이 거주중인 것으로 구두 조사되며, 본건은 현재 아래층(201호) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 1989년 05월 29일
단지
- 건물명
- 한성아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 1층 5호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 01월 17일 확정 2023년 01월 17일 배당 2023년 01월 17일 | 보증금 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 01일 | 근저당권 삼OO | 92,575,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 03일 | 근저당권 삼OO | 40,825,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 삼OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경32407 핵심 질문
case questions- 2025타경32407 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 108 (월곡동, 한성1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32407의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 쌍암동 | - | 40.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 도산동 | - | 71.98㎡ | 보증금 16,365만원 |
| 2026-06-22 | 산정동 | - | 49.96㎡ | 보증금 3,088만원 / 월세 18만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-06-22 | 소촌동 | - | 83.67㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 59.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 49.86㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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