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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 평동로1120번길 12 (송정동, 중앙센트럴시티) · 2024타경8612

진행중

광주지방법원 · 경매13계 · 물건 1

전남광주통합특별시 광산구 평동로1120번길 12 (송정동, 중앙센트럴시티)

광주지방법원아파트최저가 23%진행중유찰 4회확인 2026-08-05 17:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경8612 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 광산구 평동로1120번길 12 (송정동, 중앙센트럴시티)
사건번호2024타경8612
물건용도아파트
감정평가액159,000,000원
최저입찰가36,471,000원
입찰기일2026년 10월 28일
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 805호전부(59.3043㎡) 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매13계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경8612 전남광주통합특별시 광산구 평동로1120번길 12 (송정동, 중앙센트럴시티) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 36,471,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가36,471,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 23%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 2
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경8612 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트전남광주통합특별시 광산구 평동로1120번길 12 (송정동, 중앙센트럴시티)640㎡59.3㎡

중앙센트럴시티 8층805호

매각 범위 유의 · - 대항력 있는 임차인 있음 - 배당에 있어 임대차보증금보다 선순위인 임금채권자들의 임금(최종 3개월분의 임금 등) 총액 100,253,872원이 있으며, 매각대금 중 위 100,253,872원을 먼저 임금채권자들에게 배당하고 나머지 금액을 다음 순위인 임차인에게 배당하며, 그 결과 임차인의 임대차보증금 중 배당받지 못한 금액은 매수인에게 인수되므로 주의를 요함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 11일1차159,000,000원유찰
2026년 04월 01일2차111,300,000원유찰
2026년 05월 13일3차89,040,000원유찰
2026년 06월 24일4차71,232,000원유찰
2026년 08월 05일5차56,986,000원유찰
2026년 09월 16일6차45,589,000원유찰
2026년 10월 28일7차36,471,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액159,000,000원
대상아파트 · 59.3㎡ · 640㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 14층 · 배용현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
사용승인2018년 11월 16일

건축물

주용도
배용현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
제8층 / 총 14층
사용승인
2018년 11월 16일

단지

건물명
중앙센트럴시티
동
중앙센트럴시티
호
1001

행정·교통

용도지역
근린상업지역, 철도보호지구, 가축사육제한구역
시도
광주
시군구
광산구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
배OO
임차인
805호전부(59.3043㎡)전입·등록 2022년 07월 13일
확정 2022년 06월 20일
배당 2024년 11월 28일
보증금 130,000,000원대항력 있음우선변제권 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 04월 28일소유권
(OOOOOO
소멸
2024년 07월 11일압류
국OO
소멸기준
2024년 09월 19일가압류
고OO
12,178,541원소멸
2024년 11월 05일압류
국
소멸
2024년 11월 08일강제경매
고OO
소멸
2024년 11월 08일압류
광OO
소멸
2024년 12월 05일가압류
삼OO
106,619,900원소멸
2024년 12월 12일압류
남OO
소멸
2025년 02월 20일가압류
이OO
35,717,326원소멸
2025년 08월 18일임차권설정
배OO
130,000,000원소멸

법원자료

총 2건
특이사항정밀 검토
법원·담당광주지방법원 · 경매13계
기일·가격2026년 10월 28일 · 36,471,000원
연결 자료사진 10장 · 문서 2건
문서명열기
송달내역열기
부동산의표시열기

2024타경8612 핵심 질문

case questions
2024타경8612 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 광산구 평동로1120번길 12 (송정동, 중앙센트럴시티) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경8612의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,471,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-06-22쌍암동-40.92㎡보증금 12,000만원
2026-06-22도산동-71.98㎡보증금 16,365만원
2026-06-22산정동-49.96㎡보증금 3,088만원 / 월세 18만원
2026-06-22산월동-84.79㎡보증금 20,000만원
2026-06-22소촌동-83.67㎡보증금 22,590만원
2026-06-22우산동-59.61㎡보증금 1,000만원 / 월세 55만원
2026-06-22우산동-49.86㎡보증금 8,000만원 / 월세 7만원
2026-06-22산월동-84.79㎡매매 27,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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