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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동, 첨단도휘에드가 2차) · 2025타경34049
진행중전남광주통합특별시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동, 첨단도휘에드가 2차)
2025타경34049 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동, 첨단도휘에드가 2차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34049 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 52,500,000원 |
| 최저입찰가 | 18,816,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 410호전부 점유 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34049 전남광주통합특별시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동, 첨단도휘에드가 2차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 18,816,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,816,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동, 첨단도휘에드가 2차) | 1949.7㎡ | 19.89㎡ |
첨단도휘에드가2차 4층410호
매각 범위 유의 · -신청채권자가 전세사기피해자로 의결되었다는 국토교통부명의의 서면이 제출되었으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 23,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 18,816,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 52,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 19.89㎡ · 1949.7㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 13층 · 조혜지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상 구분건물은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합 상가지대입니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 대상 집합건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택, 근린생활시설 내 4층 410호로서, 집합건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임. 대상 구분건물은 아파트(도시형생활주택 원룸형)입니다. 급,배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 3필 토지는 부정형이고, 집합건물의 부지로서, 집합건물의 용도는 도시형생활시설, 근린생활시설입니다. 대지권의 목적인 3필 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 3필 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합) 등, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) |
| 평가 근거 | 대상 구분건물은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합 상가지대입니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 대상 집합건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택, 근린생활시설 내 4층 410호로서, 집합건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임. 대상 구분건물은 아파트(도시형생활주택 원룸형)입니다. 급,배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 3필 토지는 부정형이고, 집합건물의 부지로서, 집합건물의 용도는 도시형생활시설, 근린생활시설입니다. 대지권의 목적인 3필 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 3필 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합) 등, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) |
건축물
- 주용도
- 조혜지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 13층
단지
- 동
- 첨단도휘에드가2차
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 국가산업단지, 일반상업지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 410호 전부 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 09월 09일 배당 2025년 11월 06일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 18,816,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경34049 핵심 질문
case questions- 2025타경34049 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동, 첨단도휘에드가 2차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34049의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,816,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 쌍암동 | - | 40.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 도산동 | - | 71.98㎡ | 보증금 16,365만원 |
| 2026-06-22 | 산정동 | - | 49.96㎡ | 보증금 3,088만원 / 월세 18만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-06-22 | 소촌동 | - | 83.67㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 59.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 49.86㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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