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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로 201 (월계동, 첨단동부아파트) · 2025타경32530
진행중전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로 201 (월계동, 첨단동부아파트)
2025타경32530 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로 201 (월계동, 첨단동부아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32530 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 313,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,796,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32530 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로 201 (월계동, 첨단동부아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 71,796,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,796,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로 201 (월계동, 첨단동부아파트) | 28728.1㎡ | 91.88㎡ |
첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 313,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 219,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 175,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 140,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 112,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 89,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 71,796,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 313,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 91.88㎡ · 28728.1㎡ |
| 건물 | 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 15층 · 김도형/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 1997년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 광주광역시 광산구 월계동 소재 정암초교 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 등이 입지한 주거지대임. 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층건내 제1층 제103호(남동향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바닥: 우드륨, 타일 등 마감 창호: PVC샷시창호임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 유사장방형토지로서 아파트건부지로 이용중임. 단지 동측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 월계동 757-3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 |
| 평가 근거 | 광주광역시 광산구 월계동 소재 정암초교 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 등이 입지한 주거지대임. 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층건내 제1층 제103호(남동향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바닥: 우드륨, 타일 등 마감 창호: PVC샷시창호임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 유사장방형토지로서 아파트건부지로 이용중임. 단지 동측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. 월계동 757-3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 |
건축물
- 주용도
- 김도형/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 1997년 06월 07일
단지
- 건물명
- 첨단동부아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 104호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 완충녹지, 국가산업단지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 103호 | 전입·등록 2021년 03월 10일 확정 2021년 02월 15일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 250,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 103호전부(91.882 | 전입·등록 2021년 03월 10일 확정 2021년 02월 15일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 15일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 25일 | 근저당권 광OO | 103,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 임차권설정 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 71,796,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경32530 핵심 질문
case questions- 2025타경32530 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로 201 (월계동, 첨단동부아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32530의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,796,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 쌍암동 | - | 40.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 도산동 | - | 71.98㎡ | 보증금 16,365만원 |
| 2026-06-22 | 산정동 | - | 49.96㎡ | 보증금 3,088만원 / 월세 18만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-06-22 | 소촌동 | - | 83.67㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 59.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 49.86㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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