물건 사진
총 9장
1 / 9
[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 88-22 (월계동, 신동아아파트) · 2025타경32532
진행중전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 88-22 (월계동, 신동아아파트)
2025타경32532 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 88-22 (월계동, 신동아아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32532 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 337,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,472,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 4,947,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32532 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 88-22 (월계동, 신동아아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 49,472,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,472,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 | 129.08㎡ | 116.19㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "재매각", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 27일 | 1차 | 337,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 235,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 3차 | 188,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 4차 | 150,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 120,780,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 6차 | 96,624,640원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 77,299,712원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 8차 | 61,839,769원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 9차 | 49,472,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 337,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 12층 · 박소연//보증금20,151,229,250,000,000 |
| 사용승인 | 1996년 11월 28일 |
건축물
- 주용도
- 박소연//보증금20,151,229,250,000,000
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 12층
- 사용승인
- 1996년 11월 28일
단지
- 건물명
- 신동아아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 1층 102호
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 국가산업단지, 상대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2015년 12월 29일 확정 2015년 12월 29일 배당 2015년 12월 29일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 29일 | 전세권 박OO | 250,000,000원 | 인수 |
| 2022년 11월 25일 | 근저당권 광OO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 07일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 23일 | 가압류 현OO | 16,074,892원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 49,472,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경32532 핵심 질문
case questions- 2025타경32532 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 88-22 (월계동, 신동아아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32532의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,472,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 쌍암동 | - | 40.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 도산동 | - | 71.98㎡ | 보증금 16,365만원 |
| 2026-06-22 | 산정동 | - | 49.96㎡ | 보증금 3,088만원 / 월세 18만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-06-22 | 소촌동 | - | 83.67㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 59.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 49.86㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.