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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 104 (월계동, 건영아파트) · 2024타경83675
진행중전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 104 (월계동, 건영아파트)
2024타경83675 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 104 (월계동, 건영아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83675 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 249,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,668,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억9,275만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83675 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 104 (월계동, 건영아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 7,668,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,668,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104, 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트) | 98.52㎡ | 86.11㎡ |
건영아파트 103동 11층1103호
매각 범위 유의 · - 민간임대주택임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 6차 | 89,242,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 7차 | 71,394,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 8차 | 57,116,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 9차 | 45,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 10차 | 36,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 11차 | 29,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 12차 | 23,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 13차 | 18,717,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 14차 | 14,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 15차 | 11,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 16차 | 9,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 17차 | 7,668,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 249,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 86.11㎡ · 18880.3㎡ |
| 건물 | 평스라브지붕 · 제11층 / 총 15층 · 에이테크솔루션(주)//보증금9,223,372,036,854,775,807; 정은성/없음/보증금20,231,114; /계/보증금 |
| 사용승인 | 1998년 10월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "월계중학교" 서측 인근에 위치한 "건영아파트" 103동 11층 1103호로서 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 11층 1103호(계단식, 남동향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 사다리형의 평지로 아파트부지 등으로 이용중입니다. 본건 단지 남측으로 진입로가 개설되어 있으며, 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 제3종일반주거지역, |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "월계중학교" 서측 인근에 위치한 "건영아파트" 103동 11층 1103호로서 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 11층 1103호(계단식, 남동향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 사다리형의 평지로 아파트부지 등으로 이용중입니다. 본건 단지 남측으로 진입로가 개설되어 있으며, 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 제3종일반주거지역, |
건축물
- 주용도
- 에이테크솔루션(주)//보증금9,223,372,036,854,775,807; 정은성/없음/보증금20,231,114; /계/보증금
- 구조
- 평스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
- 사용승인
- 1998년 10월 21일
단지
- 건물명
- 건영아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 지하 1호
행정·교통
- 용도지역
- 국가산업단지, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 11월 14일 | ||
| 에OO 임차인 | 전부 | 보증금 192,750,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 03월 15일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2011년 03월 15일 | 전세권 에OO | 192,750,000원 | 인수 |
| 2022년 06월 15일 | 근저당권 (OOOOOOO | 52,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 11일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 10월 22일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 08일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 7,668,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2024타경83675 핵심 질문
case questions- 2024타경83675 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 104 (월계동, 건영아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83675의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,668,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 쌍암동 | - | 40.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 도산동 | - | 71.98㎡ | 보증금 16,365만원 |
| 2026-06-22 | 산정동 | - | 49.96㎡ | 보증금 3,088만원 / 월세 18만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-06-22 | 소촌동 | - | 83.67㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 59.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 49.86㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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