물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동) · 2024타경139058
매각서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동)
2024타경139058 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경139058 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,651,235,600원 |
| 최저입찰가 | 1,056,790,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 84,543,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 11억4,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경139058 서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,056,790,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,056,790,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 금천구 시흥동 919-46 | 164.90㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동, 태을명가7차) | - | 340.80㎡ |
태을명가7차
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[5층 위반] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대상 상 근린생활시설이나 현황은 주거용임[감정평가서 참조]. 일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[5층 위반]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 1,651,235,600원 | 변경 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 1,651,235,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 1,320,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 1,056,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 845,432,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,651,235,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 19.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 5층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2019년 03월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업 의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업 의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2019년 03월 25일
단지
- 건물명
- 태을명가7차
- 동
- 태을명가7차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2019년 04월 10일 확정 2019년 04월 10일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2019년 05월 27일 확정 2019년 05월 01일 배당 2024년 11월 15일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 06월 26일 확정 2019년 05월 28일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 03월 15일 배당 2024년 11월 11일 | 보증금 100,000,000원 차임 100,000원 | |
| 강OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 04월 26일 확정 2021년 03월 26일 배당 2024년 12월 20일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 04월 29일 확정 2021년 03월 19일 배당 2024년 12월 31일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 남OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 04월 11일 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 03월 30일 확정 2023년 03월 03일 배당 2024년 11월 21일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 06월 14일 확정 2023년 06월 14일 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 10월 20일 배당 2024년 11월 13일 | 보증금 130,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 19일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 19일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 30일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 01월 16일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,056,790,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2024타경139058 핵심 질문
case questions- 2024타경139058 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경139058의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,056,790,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 34.16㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 91만원 |
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 19.37㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-22 | 독산동 | - | 21.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-22 | 시흥동 | - | 36.40㎡ | 보증금 22,300만원 |
| 2026-10-21 | 독산동 | - | 16.22㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 26.65㎡ | 보증금 22,900만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 20.70㎡ | 보증금 16,540만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 53.50㎡ | 보증금 36,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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