물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 · 2025타경514
매각서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타
2025타경514 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경514 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 88,064,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,100만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경514 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 88,064,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,064,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 | 3260㎡ | 22.47㎡ |
하우스디가산퍼스타 제4층 제오401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 133,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 106,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 110,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 85,504,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 88,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 70,451,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 22.47㎡ · 3260㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 12층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 산업시설(공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제4층 제오401호 및 제4층 제오402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 강화유리마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 공히 대장상 용도는 지원시설(업무시설-사무소)로서 현황 사무실로 이용중이며, 복층구조로서 다락이 소재함. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조) 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 방형의 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 산업시설(공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제4층 제오401호 및 제4층 제오402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 강화유리마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 공히 대장상 용도는 지원시설(업무시설-사무소)로서 현황 사무실로 이용중이며, 복층구조로서 다락이 소재함. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조) 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 방형의 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 하우스디 가산퍼스타
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 오401호 | 전입·등록 2022년 02월 04일 | 보증금 6,000,000원 차임 600,000원 | |
| 주식회사 알리아스비(대표 김OO) 임차인 | 기타 / 오402호 | 전입·등록 2023년 11월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 13일 | 근저당권 농OO | 146,400,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 13일 | 근저당권 농OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 12일 | 가압류 (OOOOOOO | 16,470,230원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 농OO | 12,994,534원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 가압류 신OO | 159,227,600원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 가압류 신OO | 159,227,600원 | 소멸 |
| 2026년 01월 05일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 05일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 88,064,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 4건 |
2025타경514 핵심 질문
case questions- 2025타경514 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경514의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,064,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 34.16㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 91만원 |
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 19.37㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-22 | 독산동 | - | 21.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-22 | 시흥동 | - | 36.40㎡ | 보증금 22,300만원 |
| 2026-10-21 | 독산동 | - | 16.22㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 26.65㎡ | 보증금 22,900만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 20.70㎡ | 보증금 16,540만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 53.50㎡ | 보증금 36,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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