물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 (독산동, 엠에스 빌) · 2023타경104819
진행중서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 (독산동, 엠에스 빌)
2023타경104819 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 23회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 (독산동, 엠에스 빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경104819 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,272,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,500만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경104819 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 (독산동, 엠에스 빌) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 41,272,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,272,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 23회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 (독산동, 엠에스 빌) | 로서, "다세대주택, 제1종근린생활시설" 부지로 이용중임. * 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음. * 위생설비 및 급·배수설비, 난방 | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 16일 | 14차 | 13,524,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 28일 | 15차 | 10,819,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 16차 | 8,655,000원 | 매각 |
| 2025년 11월 25일 | 17차 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 18차 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 19차 | 157,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 20차 | 125,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 21차 | 100,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 22차 | 80,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 23차 | 64,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 24차 | 51,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 25차 | 41,272,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 로서, "다세대주택, 제1종근린생활시설" 부지로 이용중임. * 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음. * 위생설비 및 급·배수설비, 난방 |
| 건물 | 이태욱//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2018년 08월 20일 |
건축물
- 주용도
- 이태욱//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 사용승인
- 2018년 08월 20일
단지
- 건물명
- 엠에스 빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 04월 12일 확정 2019년 03월 19일 배당 2023년 03월 10일 | 보증금 225,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 41,272,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2023타경104819 핵심 질문
case questions- 2023타경104819 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 (독산동, 엠에스 빌) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경104819의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,272,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 시흥동 | - | 17.58㎡ | 매매 11,400만원 |
| 2026-10-12 | 독산동 | - | 21.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-09 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,950만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 26,497만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 27,046만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 25,962만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 25,962만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 25,962만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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