물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 금천구 독산로 344-1 (독산동, 메트로시티) · 2025타경9071
진행중서울특별시 금천구 독산로 344-1 (독산동, 메트로시티)
2025타경9071 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로 344-1 (독산동, 메트로시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9071 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 204,600,000원 |
| 최저입찰가 | 53,634,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9071 서울특별시 금천구 독산로 344-1 (독산동, 메트로시티) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,634,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,634,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 금천구 독산로 344-1 (독산동, 메트로시티) | 735.5㎡ | 28.71㎡ |
메트로시티 제3층 제304호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 -제시외 건물 포함 -공부와의 차이: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임(감정서 참조). 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황상 복도 상에 화장실이 소재하지 않고 인접호 내부에 각각 소재하는 것으로 감정서에 기재됨(감정서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 204,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 163,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 130,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 104,755,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 83,804,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 67,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 7차 | 53,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 8차 | 42,907,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 204,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 28.71㎡ · 735.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제3층 / 총 14층 · 김기혁/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구로디 지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층건 중 제3층 제304호로서 (사용승인일:2019.06.26), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용중인 것으로 조사됨.<후첨, ""내부구조도""참조> 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전 설비, 승강기, 주차 설비 및 도시가스설비 등이 구비 되어 있음. 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등)로 이용되고 있음. 서측으로 약20미터 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구로디 지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층건 중 제3층 제304호로서 (사용승인일:2019.06.26), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용중인 것으로 조사됨.<후첨, ""내부구조도""참조> 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전 설비, 승강기, 주차 설비 및 도시가스설비 등이 구비 되어 있음. 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등)로 이용되고 있음. 서측으로 약20미터 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 김기혁/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제3층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 메트로시티
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 01월 07일 확정 2020년 12월 22일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 169,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 25일 | 전세권 김OO | 169,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 11일 | 가압류 주OO | 1,462,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 임차권설정 김OO | 169,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 53,634,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 7건 |
2025타경9071 핵심 질문
case questions- 2025타경9071 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산로 344-1 (독산동, 메트로시티) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9071의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,634,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 시흥동 | - | 17.58㎡ | 매매 11,400만원 |
| 2026-10-12 | 독산동 | - | 21.54㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-09 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,950만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 26,497만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 27,046만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 25,962만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 25,962만원 |
| 2026-10-07 | 독산동 | - | 24.07㎡ | 매매 25,962만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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