물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 금천구 가산디지털2로 67 (가산동) · 2025타경10420
진행중서울특별시 금천구 가산디지털2로 67 (가산동)
2025타경10420 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 67 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10420 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,540,000,000원 |
| 최저입찰가 | 504,627,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 20220억9,087만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10420 서울특별시 금천구 가산디지털2로 67 (가산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 504,627,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가504,627,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 67 (가산동) | 3378㎡ | 94.74㎡ |
에이스하이엔드타워7 제1층 제101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 1,540,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 1,232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 985,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 4차 | 788,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 630,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 504,627,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,540,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 94.74㎡ · 3378㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕 · 제1층 / 총 20층 · 기타사항/기타사항 * 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대 |
| 사용승인 | 2010년 04월 19일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '한국어촌어항공단' 북측 인근하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창 호 : 유리마감 등임. 일련번호 1의 공부상 용도는‘지식산업센터-지원시설(제1종근린생활시설:소매점)’임. 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용 중임. 대상물건의 동측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함. - 가산동 345-33 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '한국어촌어항공단' 북측 인근하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창 호 : 유리마감 등임. 일련번호 1의 공부상 용도는‘지식산업센터-지원시설(제1종근린생활시설:소매점)’임. 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용 중임. 대상물건의 동측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함. - 가산동 345-33 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
- 사용승인
- 2010년 04월 19일
단지
- 건물명
- 에이스하이엔드타워7
- 동
- 에이스하이엔드타워7
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 101호전부 | 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,500,000원 | |
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 | 보증금 2,022,040,878,795원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 28일 | 소유권이전 김OO | 1,040,000,000원 | 매매 거래가액:1,040,000,000원 |
| 2018년 02월 28일 | 소유권이전 김OO | 1,040,000,000원 | 매매 거래가액:1,040,000,000원 |
| 2018년 02월 28일 | 근저당권설정 우리은행 | 720,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 02월 28일 | 근저당권설정 우리은행 | 720,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 08일 | 전세권설정 (주)비지에프리테일 | 50,000,000원 | 존속기간: 2022.04.11 ~ 2024.04.10 범위:상가용 건물 전부 |
| 2022년 04월 08일 | 전세권설정 (주)비지에프리테일 | 50,000,000원 | 존속기간: 2022.04.11 ~ 2024.04.10 범위:상가용 건물 전부 |
| 2024년 11월 21일 | 근저당권설정 임OO | 30,000,000원 | |
| 2024년 11월 21일 | 근저당권설정 임OO | 30,000,000원 | |
| 2025년 05월 02일 | 압류 금천구(서울특별시) | 202,505,026원 | |
| 2025년 06월 09일 | 가압류 (주)카카오뱅크 | 41,993,023원 | 2025카단52904 |
| 2025년 06월 09일 | 가압류 (주)카카오뱅크 | 41,993,023원 | 2025카단52904 |
| 2025년 06월 27일 | 임의경매 에프더블유2503유동화전문 유한회사 | 368,611,279원 | 2025타경10420 |
| 2025년 06월 27일 | 임의경매 에프더블유2503유동화전문 유한회사 | 368,611,279원 | 2025타경10420 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 504,627,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2025타경10420 핵심 질문
case questions- 2025타경10420 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산디지털2로 67 (가산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10420의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 504,627,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 34.16㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 91만원 |
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 19.37㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-22 | 독산동 | - | 21.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-22 | 시흥동 | - | 36.40㎡ | 보증금 22,300만원 |
| 2026-10-21 | 독산동 | - | 16.22㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 26.65㎡ | 보증금 22,900만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 20.70㎡ | 보증금 16,540만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 53.50㎡ | 보증금 36,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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