물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 금천구 가산디지털1로 70 (가산동) · 2025타경743
진행중서울특별시 금천구 가산디지털1로 70 (가산동)
2025타경743 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 70 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경743 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 609,280,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으 점유 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 제112호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경743 서울특별시 금천구 가산디지털1로 70 (가산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 609,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가609,280,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 70 (가산동) | 7453㎡ | 295.73㎡ |
호서대벤처타워 제9층 제905호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 1,190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 2차 | 952,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 3차 | 761,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 4차 | 609,280,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 295.73㎡ · 7453㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 13층 · 기타사항/기타사항 * 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대 |
| 사용승인 | 2008년 10월 07일 |
| 평가 요약 | 서울디지털국가산업단지(3단지)에 속해 있는 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선 독산역과 지하철1호선7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제9층 제905호로서, (사용승인일: 2008.10.07) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, 창호: 페어글라스창 등임. 공부상 용도는 지원시설이며, 내부는 폐문으로 확인하지 못하였음. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 세장형 토지로서, 아파트형공장,지원시설의 부지로 이용 중임. 남서측으로 폭 20미터 정도의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 서울디지털국가산업단지(3단지)에 속해 있는 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선 독산역과 지하철1호선7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제9층 제905호로서, (사용승인일: 2008.10.07) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, 창호: 페어글라스창 등임. 공부상 용도는 지원시설이며, 내부는 폐문으로 확인하지 못하였음. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 세장형 토지로서, 아파트형공장,지원시설의 부지로 이용 중임. 남서측으로 폭 20미터 정도의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 13층
- 사용승인
- 2008년 10월 07일
단지
- 건물명
- 호서대벤처타워
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 609,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경743 핵심 질문
case questions- 2025타경743 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 70 (가산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경743의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 609,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 34.16㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 91만원 |
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 19.37㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-22 | 독산동 | - | 21.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-22 | 시흥동 | - | 36.40㎡ | 보증금 22,300만원 |
| 2026-10-21 | 독산동 | - | 16.22㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 26.65㎡ | 보증금 22,900만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 20.70㎡ | 보증금 16,540만원 |
| 2026-10-20 | 독산동 | - | 53.50㎡ | 보증금 36,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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