물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 능평로30번길 37 (능평동) · 2025타경52196
진행중경기도 광주시 능평로30번길 37 (능평동)
2025타경52196 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 능평로30번길 37 (능평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52196 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,807,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52196 경기도 광주시 능평로30번길 37 (능평동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 36,807,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,807,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 능평로30번길 37 (능평동) | 383㎡ | 52.3㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 부동산의 표시에 건물명 및 동이 기재되어 있지 않으나 현황은 'JK빌리지 B동'으로 표시되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 107,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 75,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 52,582,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 36,807,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 52.3㎡ · 383㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(모임지붕 · 제4층 / 총 4층 · 강정형/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박준영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평4리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(모임지붕) 4층 건물 내 제4층 제402호로서, [사용승인일 : 2015.10.23] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 공부상 다세대주택으로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어있음. 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접함. 능평동 480-2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평4리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(모임지붕) 4층 건물 내 제4층 제402호로서, [사용승인일 : 2015.10.23] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 공부상 다세대주택으로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어있음. 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접함. 능평동 480-2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형 |
건축물
- 주용도
- 강정형/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박준영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(모임지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 자연취락지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 01월 13일 배당 2024년 02월 19일 | 보증금 198,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 전부(방3칸) | 전입·등록 2025년 02월 26일 확정 2025년 07월 10일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 2,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 36,807,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경52196 핵심 질문
case questions- 2025타경52196 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 능평로30번길 37 (능평동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52196의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,807,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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