물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 창뜰윗길 43 (능평동, 금호빌라) · 2025타경367
진행중경기도 광주시 창뜰윗길 43 (능평동, 금호빌라)
2025타경367 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 창뜰윗길 43 (능평동, 금호빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경367 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,894,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억2,523만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경367 경기도 광주시 창뜰윗길 43 (능평동, 금호빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 8,894,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,894,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 창뜰윗길 43 (능평동, 금호빌라) | 826㎡ | 37.77㎡ |
1층103호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 52,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 37,044,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 25,931,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 18,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 12,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 8,894,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 37.77㎡ · 826㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 김영화//보증금20,230,501; 조영훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,105,0 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 밀집 지역이고 일부 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제103호(전유면적 : 37.77㎡)로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 하이새시임. 다세대주택으로 이용 중임. (가) : 방2, 주방 겸 거실, 욕실, 발코니3 - 건축물대장 도면에 의함. 위생설비, 급배수설비 등 되어있고 도시가스에 의한 난방구조임. 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지(통칭 ""금호맨션 A동"")로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 4M의 막다른 도로와 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 밀집 지역이고 일부 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제103호(전유면적 : 37.77㎡)로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 하이새시임. 다세대주택으로 이용 중임. (가) : 방2, 주방 겸 거실, 욕실, 발코니3 - 건축물대장 도면에 의함. 위생설비, 급배수설비 등 되어있고 도시가스에 의한 난방구조임. 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지(통칭 ""금호맨션 A동"")로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 4M의 막다른 도로와 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 김영화//보증금20,230,501; 조영훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,105,0
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 10월 21일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 05월 01일 확정 2023년 05월 01일 배당 2023년 05월 01일 | 보증금 20,230,501원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 11월 28일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 18일 | 임차권설정 조OO | 105,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 03일 | 강제경매 조OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 8,894,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 3건 |
2025타경367 핵심 질문
case questions- 2025타경367 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 창뜰윗길 43 (능평동, 금호빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경367의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,894,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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