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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 회덕길28번길 23 (회덕동, 스타밸리) · 2025타경52017
진행중경기도 광주시 회덕길28번길 23 (회덕동, 스타밸리)
2025타경52017 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 회덕길28번길 23 (회덕동, 스타밸리) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52017 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 83,349,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52017 경기도 광주시 회덕길28번길 23 (회덕동, 스타밸리) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 83,349,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,349,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 회덕길28번길 23 (회덕동, 스타밸리) | 585㎡ | 76.02㎡ |
스타밸리 7동 4층402호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 신OO)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 119,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 83,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 243,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 7차 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 8차 | 119,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 83,349,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 76.02㎡ · 585㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 · 신동원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ""벽산 블루밍 아파트"" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소 재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 (경사지붕) 1층-4층 건 다세대주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임. 다세대주택으로 이용중임.(후면""내부구조도""참고) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 각각 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ""벽산 블루밍 아파트"" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소 재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 (경사지붕) 1층-4층 건 다세대주택 중 4층 402호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임. 다세대주택으로 이용중임.(후면""내부구조도""참고) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 각각 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 신동원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 스타밸리
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2021년 08월 06일 확정 2021년 07월 12일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2021년 08월 06일 확정 2021년 07월 12일 배당 2023년 08월 16일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 12일 | 가압류 서OO | 10,233,176원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 16일 | 임차권설정 신OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 83,349,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경52017 핵심 질문
case questions- 2025타경52017 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 회덕길28번길 23 (회덕동, 스타밸리) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52017의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,349,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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