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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 고불로 138-14 (태전동, 더힐링타운) · 2025타경52094
진행중경기도 광주시 고불로 138-14 (태전동, 더힐링타운)
2025타경52094 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 고불로 138-14 (태전동, 더힐링타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52094 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 310,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,871,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억1,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52094 경기도 광주시 고불로 138-14 (태전동, 더힐링타운) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 17,871,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,871,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 고불로 138-14 (태전동, 더힐링타운) | 372㎡ | 72.09㎡ |
더힐링타운 103동 4층402호
매각 범위 유의 · 공부상 402호로 되어있으나 현황은 F02호로 표기됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 5차 | 74,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 6차 | 52,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 7차 | 36,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 25,530,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 25,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 17,871,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 9? | 17,871,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 10차 | 12,510,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 310,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 72.09㎡ · 372㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕 · 제4층 / 총 4층 · 고명희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 중대동 소재 ""광남초등학교"" 서측 인근에 위치하는 더힐링타운 제103 동 제4층 제402호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 제4층 건물 내 제4층 제402호로 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 다락(복층시설) 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등의 설비가 구비되어 있음. 2필지 일단 사다리형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 중대동 소재 ""광남초등학교"" 서측 인근에 위치하는 더힐링타운 제103 동 제4층 제402호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 제4층 건물 내 제4층 제402호로 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 다락(복층시설) 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등의 설비가 구비되어 있음. 2필지 일단 사다리형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합), 가 |
건축물
- 주용도
- 고명희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 더힐링타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 11월 06일 확정 2020년 09월 14일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 315,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 05일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 37,037,359원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 30일 | 가압류 엠OO | 78,289,063원 | 소멸 |
| 2022년 02월 24일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 강제경매 고OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 17,871,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경52094 핵심 질문
case questions- 2025타경52094 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 고불로 138-14 (태전동, 더힐링타운) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52094의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,871,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
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