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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 독산동길 29-4 (매산동, 포레힐스) · 2024타경69727
진행중경기도 광주시 독산동길 29-4 (매산동, 포레힐스)
2024타경69727 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 독산동길 29-4 (매산동, 포레힐스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경69727 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,571,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 301호전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경69727 경기도 광주시 독산동길 29-4 (매산동, 포레힐스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 7,571,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,571,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 독산동길 29-4 (매산동, 포레힐스) | 500㎡ | 57.77㎡ |
포레힐스 디동 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 187,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 131,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 91,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 5차 | 64,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 6차 | 45,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 31,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 8차 | 22,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 9차 | 15,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 10차 | 10,815,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 11차 | 7,571,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 268,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 57.77㎡ · 500㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 · 김명희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 매산동에 소재하는 "매산2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 동측 인근으로 통과하는 회안대로변에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2016.08.01) 외벽 : 벽돌 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택( 후첨 "건물개황도"를 참고)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스 설비, 난방설비, 공동현관 보안장치 등이 되어 있음. 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 5 - 6m 내외의 포장도로와 접함 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 매산동에 소재하는 "매산2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 동측 인근으로 통과하는 회안대로변에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2016.08.01) 외벽 : 벽돌 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 다세대주택( 후첨 "건물개황도"를 참고)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스 설비, 난방설비, 공동현관 보안장치 등이 되어 있음. 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 5 - 6m 내외의 포장도로와 접함 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 |
건축물
- 주용도
- 김명희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 포레힐스
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 자연취락지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2021년 11월 15일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 15일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 24일 | 가압류 삼OO | 12,965,788원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 04일 | 임차권설정 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 13일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 압류 수OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 7,571,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 7건 |
2024타경69727 핵심 질문
case questions- 2024타경69727 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 독산동길 29-4 (매산동, 포레힐스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경69727의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,571,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
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