물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 (송정동, 로하스빌리지) · 2024타경57229
진행중경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 (송정동, 로하스빌리지)
2024타경57229 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 (송정동, 로하스빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57229 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 247,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,419,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 341,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57229 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 (송정동, 로하스빌리지) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 3,419,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,419,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) | 203.08㎡ | 66.43㎡ |
로하스빌리지 202동 1층101호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 4차 | 84,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 5차 | 59,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 6차 | 41,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 7차 | 29,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 8차 | 20,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 9차 | 14,239,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 10차 | 9,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 11차 | 6,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 12차 | 4,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 13차 | 3,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 13? | 3,419,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 14차 | 2,393,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 247,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 66.43㎡ · 941㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 · 김수연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 04월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택이 밀집하여 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2016.04.26) 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 샤시창호 공동주택(연립주택)으로 사용중임(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 서측하향의 경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 사용중임. 본건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함. 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2018-03-12)(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택이 밀집하여 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2016.04.26) 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 샤시창호 공동주택(연립주택)으로 사용중임(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 서측하향의 경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 사용중임. 본건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함. 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2018-03-12)(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> |
건축물
- 주용도
- 김수연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2016년 04월 26일
단지
- 건물명
- 로하스빌리지
- 동
- 202
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 01월 12일 확정 2021년 01월 05일 배당 2024년 05월 10일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 12일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 02일 | 압류 천OO | 소멸기준 | |
| 2023년 02월 24일 | 임차권설정 김OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 29일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 3,419,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2024타경57229 핵심 질문
case questions- 2024타경57229 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 (송정동, 로하스빌리지) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57229의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,419,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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