물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 2순환로1050번길 13-2 (비하동) · 2025타경51474
매각충청북도 청주시 흥덕구 2순환로1050번길 13-2 (비하동)
2025타경51474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 2순환로1050번길 13-2 (비하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51474 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,471,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 947,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억1,500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51474 충청북도 청주시 흥덕구 2순환로1050번길 13-2 (비하동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,471,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,471,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호 | 136.50㎡ | 45.32㎡ |
효성아파트 101동 6층 606호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 03일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 3차 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 39,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 27,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 19,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 13,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 8차 | 9,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 9차 | 6,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 10차 | 4,641,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 45.32㎡ · 24299㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 철근콘크리트벽식구조스라브지붕 · 제6층 / 총 15층 · 강종순/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1995년 09월 12일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 '흥덕고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층, 지상15층건 중 제101동 제6층 제606호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어있음. 5필 일단지의 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 대상물건 동측, 서측, 북측으로 노폭 10~20m 내외의 포장도로가 소재함. ■ 비하동 300, 369 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합),가축사 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 '흥덕고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층, 지상15층건 중 제101동 제6층 제606호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어있음. 5필 일단지의 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 대상물건 동측, 서측, 북측으로 노폭 10~20m 내외의 포장도로가 소재함. ■ 비하동 300, 369 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합),가축사 |
건축물
- 주용도
- 강종순/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 철근콘크리트벽식구조스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
- 사용승인
- 1995년 09월 12일
단지
- 건물명
- 효성아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 103호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 08월 31일 배당 2024년 09월 13일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 31일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2024년 09월 13일 | 임차권설정 강OO | 115,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,471,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경51474 핵심 질문
case questions- 2025타경51474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 2순환로1050번길 13-2 (비하동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,471,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 오송읍 봉산리 | - | 84.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 오송읍 만수리 | - | 84.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 오송읍 봉산리 | - | 84.99㎡ | 보증금 25,500만원 |
| 2026-10-16 | 가경동 | - | 84.94㎡ | 보증금 25,200만원 |
| 2026-10-16 | 옥산면 오산리 | - | 43.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 오송읍 연제리 | - | 84.89㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 가경동 | - | 84.87㎡ | 매매 59,700만원 |
| 2026-10-15 | 봉명동 | - | 84.89㎡ | 보증금 25,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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