물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) · 2025타경523
진행중경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동)
2025타경523 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경523 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,378,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 리드스마트스퀘어지식산업센터씨비-131호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 112호 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경523 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 84,378,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,378,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) | 33514.7㎡ | 27.6㎡ |
리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-131호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)으로 이용 중(감정평가서 참조). 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활(휴게음식점)시설임.(2025.3.21.기준) 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 172,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 120,540,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 246,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.6㎡ · 33514.7㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 1층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 09월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 지하철 4호선 '안산역' 남서측 근거리에 위치하며 부근은 공장, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""안산역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 1층 씨비-129호, 씨비-130호, 씨비-131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 강화유리 창호 등임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 포장도로와 접함. 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 지하철 4호선 '안산역' 남서측 근거리에 위치하며 부근은 공장, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""안산역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 1층 씨비-129호, 씨비-130호, 씨비-131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 강화유리 창호 등임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 포장도로와 접함. 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 09월 10일
단지
- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 동
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 승강기
- 17대
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 더OO 임차인 | 리드스마트스퀘어지식산업센터씨비-131호 | 전입·등록 2023년 12월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 17일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 11월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 648,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 신OO | 541,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 가압류 중OO | 134,754,507원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 가압류 중OO | 167,436,263원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 근OO | 63,225,590원 | 소멸 |
| 2025년 01월 23일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 20,514,033원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 가압류 중OO | 16,877,846원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 107,497,642원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 84,378,000원 |
| 연결 자료 | 사진 89장 · 문서 6건 |
2025타경523 핵심 질문
case questions- 2025타경523 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경523의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,378,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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