물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 광명시 오리로 974 (광명동) · 2025타경815
진행중경기도 광명시 오리로 974 (광명동)
2025타경815 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 오리로 974 (광명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경815 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 4,145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,145,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경815 경기도 광명시 오리로 974 (광명동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,145,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,145,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 광명시 오리로 974 (광명동) | 812.6㎡ | 329.61㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 `판매시설`이나 현황상 `근린생활시설(식당)`로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,145,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 329.61㎡ · 812.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1985년 01월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 광명동 지하철 7호선 ""광명사거리역"" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로, 인근은 주로 시장, 대형상가, 근린상가등 상업시설과 그 배후지인 다세대주택 등이 소재하는 상업지대로 고객유동성이 높아 상업환경은 양호한 편임 본건까지 차량접근 가능하고, 지척에 지하철 ""광명사거리""역이 소재하며, 인근에 버스정류장도 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 수준임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 (사용승인일 : 1985.01.01) 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 몰찰후 페인팅 및 일부 복합판넬 마감 내 벽: 실내인테리어 또는 몰탈후 페인팅 마감 등. 창 호: 샷시 창호임. 현재 식당(줄줄이 부페)으로 영업중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 인근지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약30M 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일반상업지역 , 시가지경관지구(2020-0 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 광명동 지하철 7호선 ""광명사거리역"" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로, 인근은 주로 시장, 대형상가, 근린상가등 상업시설과 그 배후지인 다세대주택 등이 소재하는 상업지대로 고객유동성이 높아 상업환경은 양호한 편임 본건까지 차량접근 가능하고, 지척에 지하철 ""광명사거리""역이 소재하며, 인근에 버스정류장도 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 수준임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 (사용승인일 : 1985.01.01) 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 몰찰후 페인팅 및 일부 복합판넬 마감 내 벽: 실내인테리어 또는 몰탈후 페인팅 마감 등. 창 호: 샷시 창호임. 현재 식당(줄줄이 부페)으로 영업중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 인근지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약30M 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일반상업지역 , 시가지경관지구(2020-0 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
- 사용승인
- 1985년 01월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 문화시설, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
2025타경815 핵심 질문
case questions- 2025타경815 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 오리로 974 (광명동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경815의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,145,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 광명동 | - | 230.38㎡ | 매매 224,000만원 |
| 2026-10-26 | 일직동 | - | 40.74㎡ | 매매 20,800만원 |
| 2026-10-24 | 일직동 | - | 39.94㎡ | 매매 37,900만원 |
| 2026-10-22 | 하안동 | - | 17.55㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-10-22 | 소하동 | - | 16.59㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-22 | 일직동 | - | 24.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 광명동 | - | 24.76㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 24.99㎡ | 매매 13,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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