물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 · 2023타경61673
진행중경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동
2023타경61673 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경61673 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,765,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경61673 경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 3,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,765,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동) | 49.72㎡ | 55.45㎡ |
주건축물제1동 4층402호
매각 범위 유의 · 건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 28일 | 6차 | 45,715,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 09일 | 7차 | 32,001,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 20일 | 8차 | 22,401,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 03일 | 9차 | 15,680,700원 | 유찰 |
| 2025년 05월 15일 | 10차 | 10,976,490원 | 매각 |
| 2025년 09월 04일 | 11차 | 10,976,490원 | 매각 |
| 2026년 01월 08일 | 12차 | 10,976,490원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 13차 | 7,684,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 14차 | 5,379,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 15차 | 5,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 16차 | 3,765,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 05일 | 17차 | 3,765,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 55.46㎡ · 199㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 · 이정안/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 07월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음. 본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로, 외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음. 위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. 2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함. (1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음. 본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로, 외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음. 위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. 2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함. (1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통 |
건축물
- 주용도
- 이정안/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
- 사용승인
- 2019년 07월 04일
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 재정비촉진지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 04월 24일 확정 2020년 03월 24일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 16일 | 임차권설정 이OO | 260,000,000원 | 인수 |
| 2023년 02월 02일 | 압류 광OO | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 24일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 14일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 29일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 소유권 장OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 3,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2023타경61673 핵심 질문
case questions- 2023타경61673 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경61673의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 일직동 | - | 24.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 73만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 26.58㎡ | 보증금 11,250만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-21 | 일직동 | - | 22.56㎡ | 보증금 12,061만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 53.92㎡ | 보증금 30,300만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.44㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 49.66㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-20 | 일직동 | - | 24.99㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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